Comment fonctionne la taxe sur la valeur ajoutée pour la location et la location?
Juillet 9, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Lorenzo Hartmann
Cher conseiller fiscal,
Je m'appelle Wilhelm Fuchs et je loue mon appartement en tant qu'activité secondaire. Jusqu'à présent, je n'ai pas examiné de manière intensive le sujet de la TVA en ce qui concerne la location et la location. Maintenant, je suis incertain sur la manière dont je dois traiter correctement la TVA et quelles sont les conséquences sur ma déclaration de revenus.
Actuellement, je loue mon appartement meublé à une étudiante. Le loyer est de 500 euros par mois. De plus, j'ai fait réaliser cette année quelques travaux de rénovation dans l'appartement, pour lesquels je souhaite déduire la TVA. Mes revenus de location doivent être indiqués comme des revenus de location et de location dans ma déclaration de revenus.
Ma crainte est de commettre des erreurs dans le calcul de la TVA et d'encourir des désavantages fiscaux. C'est pourquoi je demande une explication détaillée sur le fonctionnement de la TVA en matière de location et de location et comment je dois la traiter correctement. Y a-t-il des particularités auxquelles je dois être attentif ? Quels formulaires dois-je remplir et soumettre ?
Je vous remercie d'avance pour votre soutien et j'espère une explication claire et compréhensible qui m'aidera à traiter correctement mes affaires fiscales.
Cordialement,
Wilhelm Fuchs
Monsieur Fuchs,
Je vous remercie de votre demande concernant la taxe sur la valeur ajoutée en matière de location de votre appartement. Je suis heureux de vous expliquer comment traiter correctement la TVA et quelles en sont les conséquences sur votre déclaration de revenus.
En principe, la location de logements en Allemagne est soumise à la TVA lorsque le propriétaire loue plus de 50% de la surface totale du bâtiment. Comme vous louez votre appartement meublé, cette règle s'applique à vous. La TVA est généralement de 19% sur les loyers. Dans votre cas, avec un loyer mensuel de 500 euros, vous devriez donc facturer et verser 95 euros de TVA par mois au fisc.
Cependant, il existe une option d'exonération de TVA si les recettes annuelles sont inférieures au seuil de la micro-entreprise de 22 000 euros. Dans ce cas, vous pouvez demander une exemption de TVA. Il est important de noter que vous devez choisir entre la TVA et l'exonération de TVA, et le mentionner dans votre déclaration de TVA.
Si vous souhaitez récupérer la TVA pour les travaux de rénovation dans votre appartement, vous devez être en mesure de présenter une facture avec TVA. Vous pouvez alors déduire la TVA dans votre déclaration de TVA.
En ce qui concerne votre déclaration de revenus, vous devez indiquer les revenus de la location. Vous utiliserez le formulaire approprié pour déclarer toutes les recettes et dépenses de la location. La TVA que vous versez au fisc sera également prise en compte.
Il est important de bien documenter toutes les recettes et dépenses de la location et de conserver tous les documents pertinents. En cas de doute ou de situations plus complexes, je vous recommande de consulter un expert-comptable qui pourra vous aider à gérer correctement vos affaires fiscales.
J'espère que cette explication vous aidera et répondra à vos questions. Si vous avez besoin d'autres informations, je suis à votre disposition.
Cordialement,
Lorenzo Hartmann
