Как работает налог на добавленную стоимость при аренде и сдаче в аренду?
Июль 9, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Lorenzo Hartmann
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Вильгельм Фукс, и я занимаюсь сдачей в аренду моей квартиры на стороне. До сих пор я не углублялся в вопрос НДС в отношении аренды и сдачи в аренду. Теперь я неуверен, как правильно обращаться с НДС и какие последствия это может иметь для моего налогового учета.
В настоящее время я сдаю свою квартиру меблированной студентке. Арендная плата составляет 500 евро в месяц. Кроме того, в этом году я провел несколько ремонтных работ в квартире, за которые я хочу списать налог на добавленную стоимость. Мои доходы от аренды должны быть указаны как доходы от аренды и сдачи в аренду в моей налоговой декларации.
Меня беспокоит, что я могу допустить ошибки при расчете НДС и в результате могут возникнуть налоговые убытки. Поэтому прошу разъяснить, как работает НДС при аренде и сдаче в аренду, и как его правильно обращать. Есть ли особенности, на которые мне следует обратить внимание? Какие формы мне нужно заполнить и представить?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и надеюсь на ясное и понятное объяснение, которое поможет мне правильно провести мои налоговые дела.
С уважением,
Вильгельм Фукс
Уважаемый господин Лис,
Благодарим вас за ваш запрос относительно налога на добавленную стоимость по аренде и сдаче в аренду вашей квартиры. С удовольствием объясню вам, как правильно обрабатывать налог на добавленную стоимость и как это повлияет на вашу налоговую декларацию по доходам.
В общем, аренда жилого пространства в Германии подлежит налогу на добавленную стоимость, если арендодатель сдаёт в аренду более 50% общей площади здания. Поскольку вы сдаёте вашу меблированную квартиру, эта регламентация касается вас. Налог на добавленную стоимость обычно составляет 19% от арендной платы. В вашем случае, с ежемесячной арендной платой в 500 евро, вы должны будете начислить и уплатить налог на добавленную стоимость в размере 95 евро в месяц в налоговую инспекцию.
Тем не менее, есть возможность освобождения от налога на добавленную стоимость, если обороты за год не превышают порог малого предпринимательства в 22 000 евро. В этом случае вы можете освободить себя от обязательства по уплате налога на добавленную стоимость. Важно отметить, что вам необходимо выбрать между обязательством по уплате налога на добавленную стоимость или освобождением и указать это в вашей предварительной налоговой декларации.
Если вы хотите списать налог на добавленную стоимость за ремонтные работы в вашей квартире, вам необходимо предоставить счёт с указанием налога на добавленную стоимость. Затем вы сможете списать налог на добавленную стоимость в вашей предварительной налоговой декларации и произвести его вычет.
Относительно вашей налоговой декларации по доходам необходимо указать доходы от сдачи в аренду. Для этого используйте соответствующую форму, в которой указываете все доходы и расходы по аренде. Налог на добавленную стоимость, который вы уплачиваете в налоговую инспекцию, также учитывается здесь.
Важно тщательно документировать все доходы и расходы по аренде и сохранять все необходимые документы. При непонятностях или более сложных вопросах я рекомендую обратиться к налоговому консультанту, который поможет вам с правильной обработкой ваших налоговых вопросов.
Надеюсь, эта информация поможет вам и ответит на ваши вопросы. Если вам нужна дополнительная помощь, я с удовольствием помогу вам.
С уважением,
Лоренцо Хартманн
