Kiralama ve Kiraya Verme işlemlerinde KDV nasıl işler?
Temmuz 9, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Lorenzo Hartmann
Sayın Mali Müşavir,
Ben Wilhelm Fuchs ve yan iş olarak kendi evimi kiraya veriyorum. Şu ana kadar kira ve kiraya verme ile ilgili KDV konusunda detaylı bir şekilde ilgilenmedim. Şimdi KDV'yi nasıl doğru şekilde işlemem gerektiği konusunda kararsızım ve bunun gelir vergisi beyannameme nasıl etki edeceğini merak ediyorum.
Şu anda evimi mobilyalı olarak bir öğrenciye kiraya veriyorum. Kirası aylık 500 Euro. Ayrıca bu yıl evde bazı tadilat işleri yaptırdım ve bu işler için KDV'yi indirim olarak almak istiyorum. Kiradan elde ettiğim gelirlerimi gelir vergisi beyannamemde kira ve kiraya verme geliri olarak beyan etmek istiyorum.
Endişem, KDV hesaplamasında hata yapma ihtimalim ve bu nedenle vergisel dezavantajlarla karşılaşma ihtimalimdir. Bu nedenle, kira ve kiraya verme işlemlerinde KDV'nin nasıl işlediği ve nasıl doğru şekilde ele alınması gerektiği konusunda ayrıntılı bir açıklama istiyorum. Dikkat etmem gereken özel durumlar var mı? Hangi formaları doldurup göndermeliyim?
Önceden yardımlarınız için teşekkür ederim ve vergisel işlerimi doğru bir şekilde yönetmemde bana yardımcı olacak net ve anlaşılır bir açıklama umuyorum.
Saygılarımla,
Wilhelm Fuchs
Sayın Fuchs,
Emlak vergisi konusundaki talebiniz için teşekkür ederim ve kiralık olarak kullandığınız dairenizin emlak vergisi hakkında size nasıl doğru bir şekilde işlem yapmanız gerektiğini ve bu durumun gelir vergisi beyannamesi üzerinde nasıl etkisi olacağını açıklamaktan memnuniyet duyarım.
Almanya'da konut kiralaması genellikle, ev sahibinin binanın toplam kullanım alanının %50'sinden fazlasını kiralaması durumunda KDV'ye tabidir. Mobilyalı dairenizi kiraladığınız için bu kural sizin için geçerlidir. KDV genellikle kira gelirlerinin %19'udur. 500 Euro'luk aylık kiranız için, her ay 95 Euro KDV hesaplayacak ve vergi dairesine ödeyeceksiniz.
Ancak, yıllık ciro 22.000 Euro'luk küçük işletme sınırının altında ise KDV muafiyeti seçeneği vardır. Bu durumda, KDV ödeme yükümlülüğünden muaf olabilirsiniz. KDV ödeme yükümlülüğü veya muafiyeti seçmeniz ve bunu KDV öncesi bildiriminizde belirtmeniz gerektiğini unutmamalısınız.
Dairenizdeki tadilat işleri için ön maliyeti talep etmek istiyorsanız, bu için KDV'li faturayı sunmanız gerekmektedir. Bu durumda, KDV'yi KDV öncesi bildiriminizde talep edebilir ve hesaplayabilirsiniz.
Gelir vergisi beyannamesi açısından, kiralama ve kiraya verme gelirlerinizi belirtmeniz gerekmektedir. Bunun için, kiralama gelirlerinizi ve giderlerinizi belirttiğiniz ilgili formu kullanırsınız. Vergi dairesine ödediğiniz KDV de burada dikkate alınacaktır.
Kiralama gelirlerinizin tüm gelirlerini ve giderlerini dikkatlice belgelemeniz ve ilgili tüm belgeleri saklamanız önemlidir. Belirsizlikler veya karmaşık durumlarla karşılaştığınızda, vergisel konularınızın doğru bir şekilde işlenmesine yardımcı olabilecek bir vergi danışmanına başvurmanızı öneririm.
Bu açıklamanın size yardımcı olduğunu ve sorularınızı yanıtladığını umuyorum. Daha fazla destek ihtiyacınız olursa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Lorenzo Hartmann
