Kiralık gayrimenkuller için hangi değer düşüşü seçenekleri mevcut?
Nisan 28, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Lorenzo Hartmann
Sayın Mali Müşavir,
Adım Ludwig Vöss ve birkaç yıldır kiralanmış bir mülkün gururlu sahibiyim. Son aylarda kiralanmış mülkler için amortisman olanakları hakkında daha fazla düşündüm ve belki de burada bir şeyleri gözden kaçırmış olabileceğimi merak ediyorum.
Şu anda kiralanmış mülküm iyi durumda ve düzenli olarak kiracılar tarafından kullanılmaktadır. Bu sayede düzenli gelir elde ediyorum, ancak kiralanmış mülklerin amortismanı konusunda vergisel olanaklar hakkında daha fazla bilgi almak istiyorum.
Endişelerim, belki de tüm amortisman olanaklarını tam olarak kullanmadığım ve bu nedenle gereksiz vergi yüklerine sahip olduğumdur. Vergi yükünü en aza indirmek ve mali durumumu en iyi şekilde optimize etmek için tüm yasal amortisman olanaklarını kullanmak istiyorum.
Bu nedenle size özel sorum: Kiralanmış mülkler için hangi amortisman olanakları vardır ve bunları tam olarak kullanabilmek için hangi adımları atmam gerekiyor? Dikkate alınması gereken özel düzenlemeler veya gereksinimler var mı? Mali durumumu en iyi şekilde şekillendirmek için bu konuda detaylı bir bilgilendirme almak beni memnun eder.
Destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Ludwig Vöss
Sayın Vöss,
sorgunuz ve kiralık gayrimenkullerde amortisman imkanlarına olan ilginiz için teşekkür ederim. Kiralama / Kiralama üzerine uzmanlaşmış bir vergi danışmanı olarak size yardımcı olabilir ve ilgili düzenlemeler hakkında genel bir bakış sunabilirim.
Kiralık gayrimenkuller için temelde gayrimenkulün kullanım süresi boyunca alım veya üretim maliyetlerini amortisman etme imkanı vardır. Bu amortisman aynı zamanda lineer AfA (Aşınma Payı) olarak adlandırılır. Bir gayrimenkulün kullanım ömrü genellikle 40 yıldır. Bu da yıllık olarak alım veya üretim maliyetlerinin %2,5'inin vergiden düşülebileceği anlamına gelir.
Lineer AfA'nın yanı sıra, ilk yıllarda daha yüksek bir amortisman yapılabilen değişken amortisman imkanı da vardır. Ancak bu amortisman yöntemi yalnızca 31 Aralık 1924 tarihine kadar inşa edilen binalarda kullanılabilir.
Amortisman imkanlarından tam olarak yararlanmak için gayrimenkulünüzün alım veya üretim maliyetlerini doğru bir şekilde belirleyip belgelemeniz önemlidir. Bu sadece gayrimenkulün satın alma fiyatını değil, aynı zamanda taşınmaz edinim vergisi, emlakçı ücretleri, noter masrafları, yenileme ve modernizasyon maliyetleri gibi olası yan giderleri içerir. Bu maliyetler de AfA kapsamında dikkate alınabilir.
Ayrıca, vergi beyannamenizde amortismanları doğru bir şekilde belirtmeniz ve ilgili ekleri doldurmanız önemlidir. Bu konuda bir vergi danışmanı, tüm amortisman imkanlarının tam olarak kullanıldığından ve vergisel avantajların kaybedilmediğinden emin olmak için size yardımcı olabilir.
Amortisman imkanlarının yanı sıra, kiralık gayrimenkullerle ilgili dikkate alınması gereken diğer vergisel yönler de mevcuttur, örneğin kira gelirlerinin vergisel muamelesi, reklam giderleri veya olası özel amortismanlar.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem ne mutlu bana ve diğer sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum. Güveniniz ve sorunlarınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Lorenzo Hartmann
