Какие возможности по амортизации существуют для сдаваемых в аренду недвижимостей?
Апрель 28, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Lorenzo Hartmann
Уважаемый налоговый консультант,
Меня зовут Людвиг Весс и я уже несколько лет горжусь тем, что я владелец сдаваемого в аренду имущества. В последние месяцы я все больше задумывался о возможностях амортизации для сдаваемого в аренду имущества и задаюсь вопросом, возможно ли, что я что-то упустил.
В настоящее время мое сдаваемое в аренду имущество находится в хорошем состоянии и регулярно заселено арендаторами. Я получаю от него регулярный доход, однако я хотел бы узнать больше о налоговых возможностях при амортизации сдаваемого в аренду имущества.
Мои опасения заключаются в том, что возможно я не полностью использую все возможности амортизации и тем самым имею излишнюю налоговую нагрузку. Я хочу убедиться, что я использую все законные способы амортизации, чтобы минимизировать свою налоговую нагрузку и оптимизировать свое финансовое положение.
Поэтому мой конкретный вопрос к вам: Какие существуют возможности амортизации для сдаваемого в аренду имущества и какие шаги мне следует предпринять, чтобы полностью воспользоваться ими? Есть ли специальные правила или требования, которые мне следует учитывать? Я был бы признателен за подробное разъяснение по этому вопросу, чтобы максимально эффективно управлять своим финансовым положением.
Заранее благодарю вас за вашу поддержку.
С уважением,
Людвиг Весс
Уважаемый господин Фесс,
Благодарим вас за ваш запрос и ваш интерес к возможностям амортизации арендуемой недвижимости. Как налоговый консультант с упором на аренду / сдачу в аренду, я с удовольствием помогу вам и дам вам обзор соответствующих правил.
Для арендуемой недвижимости в целом существует возможность амортизировать себестоимость или стоимость производства на протяжении срока использования недвижимости. Эта амортизация также называется линейной АРА (амортизация износа). Срок службы недвижимости обычно составляет 40 лет. Это означает, что вы можете ежегодно списывать налоговые издержки в размере 2,5% от себестоимости или стоимости производства.
Помимо линейной АРА существует также возможность дегрессивной амортизации, при которой в первые годы можно списывать больше, чем в последующие годы. Этот метод амортизации, однако, может быть использован только для зданий, построенных до 31 декабря 1924 года.
Для полного использования возможностей амортизации важно правильно определить и документировать себестоимость или стоимость производства вашей недвижимости. Сюда входят не только цена покупки недвижимости, но и возможные дополнительные издержки, такие как налог на приобретение земли, комиссионные агентства, расходы на нотариуса, обновление и модернизацию. Эти расходы также могут быть учтены в рамках АРА.
Также важно правильно указывать амортизацию в вашей налоговой декларации и заполнять соответствующие приложения. Здесь вам может помочь налоговый консультант, чтобы гарантировать полное использование всех возможностей амортизации и чтобы не упустить налоговые льготы.
Помимо возможностей амортизации, также следует учитывать другие налоговые аспекты, которые должны быть учтены при аренде недвижимости, такие как налоговое облагание доходов от аренды, рекламные расходы или возможные специальные амортизации.
Надеюсь, что эта информация была вам полезна, и я с удовольствием отвечу на ваши дополнительные вопросы. Спасибо за ваше доверие и ваш запрос.
С уважением,
Лоренцо Хартманн
