Какие права и обязанности у меня, как арендодателя, с точки зрения налогообложения?
Февраль 7, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Petra Höfer
Уважаемый налоговый консультант,
Я надеюсь, что вы сможете помочь мне с моим вопросом. Меня зовут Бенджамин Чжакай, и я арендую недвижимость уже некоторое время. До сих пор я не очень внимательно изучал налоговые аспекты как арендодатель и теперь стою перед несколькими вопросами.
На данный момент я не совсем понимаю, какие права и обязанности у меня как арендодателя с точки зрения налогов. Я слышал, что я могу списать определенные расходы на налоги, но я не уверен, какие именно и как их правильно указывать. Кроме того, я беспокоюсь, что я могу допустить ошибки при заполнении налоговой декларации и получить проблемы с налоговой службой.
Я бы хотел узнать, какие расходы я могу списать как арендодатель налоговым путем и как их нужно указывать в моей налоговой декларации. Есть ли специальные формы или документы, которые для этого мне понадобятся? Есть ли также определенные налоговые льготы, которые я могу использовать как арендодатель?
Также меня интересуют возможные риски или подводные камни, которые я должен учитывать как арендодатель с точки зрения налогов. Есть ли определенные налоговые правила, которые я обязательно должен соблюдать, чтобы избежать проблем с налоговой службой?
Я буду очень признателен за ваш компетентный совет по этой теме и надеюсь, что вы сможете помочь мне с моими вопросами.
Заранее спасибо.
С уважением,
Бенджамин Чжакай
Уважаемый господин Чжакай,
Спасибо за ваш запрос и интерес к налоговым аспектам в связи с арендой вашей недвижимости. Как налоговый консультант, специализирующийся на аренде/поднайме, я готова оказать вам советы и помощь и постараюсь ответить на ваши вопросы как можно подробнее.
Как арендодатель, у вас есть различные права и обязанности с точки зрения налогообложения. К дополнительным налоговым расходам относятся, например, рекламные расходы, которые возникают в процессе аренды. К ним относятся, например, расходы на текущий ремонт и ремонт, управленческие расходы, земельный налог, страховые взносы, проценты по кредитам для финансирования недвижимости, а также амортизация здания и оборудования. Эти расходы вы можете указать в своей налоговой декларации как рекламные расходы и тем самым уменьшить свою налоговую нагрузку.
Чтобы правильно указать эти расходы, вам следует собирать и хранить квитанции и счета. Они служат в качестве доказательств для налоговых органов. Для указания рекламных расходов в вашей налоговой декларации вам понадобится форма Anlage V (Доходы от аренды и поднайма). Здесь вы указываете все соответствующие расходы и делаете таким образом ваши налоговые расходы, подлежащие вычету.
Как арендодатель, вы также можете воспользоваться определенными налоговыми льготами, например, возможностью амортизации недвижимости и оборудования. Благодаря амортизации вы можете учитывать затраты на приобретение или производство в течение определенного периода и тем самым снизить свою налоговую нагрузку.
Однако также существуют риски и подводные камни, на которые вам следует обратить внимание как арендодателю. Важно соблюдать налоговые правила и нормы, чтобы избежать проблем с налоговой инспекцией. К этому относится, в частности, правильное указание и учет доходов от аренды и поднайма, а также своевременное подача налоговой декларации.
В заключение можно сказать, что для арендодателя важно разобраться в налоговых аспектах аренды и правильно указать соответствующие расходы. Я готова ответить на ваши дополнительные вопросы и предоставить индивидуальную консультацию.
С уважением,
Петра Гёфер
