На какие расходы я могу списать налоги при сдаче в аренду моей недвижимости?
Ноябрь 9, 2022 | 45,00 EUR | отвечено Lorenzo Hartmann
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Катрин Зиберт и я недавно начала сдавать в аренду недвижимость. К сожалению, я не уверена, какие из затрат по аренде я могу вычесть налоговым путем, а какие нет. Надеюсь, вы сможете мне в этом помочь.
Исходная ситуация следующая: несколько месяцев назад я купила квартиру и теперь сдаю ее в аренду арендаторам. При этом, конечно, возникают определенные расходы, такие как затраты на текущий ремонт, управление, коммунальные услуги или амортизация. Я задаюсь вопросом, какие из этих расходов я могу вычетать налоговым путем, и есть ли возможно другие расходы, которые я до сих пор не учла.
Моя главная цель - оптимизировать свою налоговую нагрузку и использовать все возможные налоговые льготы. Я хочу убедиться, что ничего не упущу и все правильно укажу в моей налоговой декларации.
Поэтому мой вопрос к вам: какие из затрат по аренде моей недвижимости я могу вычетать налоговым путем? Существуют ли специальные правила или особенности, на которые мне следует обратить внимание? Какие документы я должна предоставить и как точно мне нужно подтвердить свои расходы?
Я буду вам очень признательна, если вы сможете предоставить мне подробную информацию по этому вопросу, чтобы я могла в будущем правильно и эффективно составлять свою налоговую декларацию.
Заранее благодарю вас за вашу поддержку.
С уважением,
Катрин Зиберт
Уважаемая г-жа Зиберт,
Благодарю вас за ваш запрос и интерес к моим налоговым консультационным услугам. Я рад помочь вам с вашими вопросами о возможности налогового вычета расходов на аренду вашей недвижимости.
В целом, как арендодатель, вы можете воспользоваться различными налоговыми вычетами для оптимизации вашей налоговой нагрузки. К вычетным расходам относятся, например, расходы на текущий ремонт, управление, коммунальные услуги, а также амортизация вашей недвижимости.
Расходы на текущий ремонт включают в себя все затраты, необходимые для поддержания и восстановления объекта аренды. К ним относятся, например, ремонтные работы, реновации или модернизации. Обычно эти расходы можно полностью вычесть при уплате налогов.
Расходы на управление включают расходы на управление и аренду недвижимости, такие как комиссионные агентов, расходы на составление договоров аренды или бухгалтерский учет. Эти расходы также обычно подлежат налоговому вычету.
Как арендодатель, вы также можете вычетать расходы на коммунальные услуги, такие как земельный налог, страховки, вывоз мусора или услуги домовладельца.
Кроме того, вы можете вычетать амортизационные отчисления по вашей недвижимости. Эти амортизационные отчисления отражают потерю стоимости вашей недвижимости со временем и также имеют налоговое значение.
Однако также следует учитывать некоторые особенности и специальные правила. Например, расходы на составление счетов-фактур, которые вы как арендодатель должны составлять ежегодно, также должны быть учтены как вычетные расходы.
Для правильного указания вычетных расходов в вашей налоговой декларации важно тщательно хранить все квитанции и документы. К ним относятся, например, счета, договоры, выписки из банковских счетов или документы о наличных платежах. Аккуратное ведение документации имеет решающее значение для предотвращения возможных запросов от налоговой службы.
Поэтому я рекомендую вам осторожно собирать и упорядоченно хранить все соответствующие документы, чтобы эффективно оформить вашу налоговую декларацию.
Я надеюсь, эта информация поможет вам и ответит на ваши вопросы о налоговом вычете расходов на аренду вашей недвижимости. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь, я с удовольствием вам помогу.
С уважением,
Лоренцо Хартманн
Налоговый консультант
