Welche Kosten kann ich bei der Vermietung meiner Immobilie steuerlich absetzen?
November 9, 2022 | 45,00 EUR | beantwortet von Lorenzo Hartmann
Sehr geehrter Steuerberater,
ich heiße Katrin Siebert und vermiete seit kurzem eine Immobilie. Leider bin ich mir unsicher, welche Kosten ich bei der Vermietung steuerlich absetzen kann und welche nicht. Ich hoffe, Sie können mir hierbei weiterhelfen.
Die Ausgangssituation ist folgende: Ich habe vor ein paar Monaten eine Eigentumswohnung gekauft und vermiete diese nun an Mieter. Dabei fallen natürlich einige Kosten an, wie zum Beispiel die Instandhaltungskosten, die Verwaltungskosten, die Nebenkosten oder auch die Abschreibungen. Ich frage mich, welche dieser Kosten ich steuerlich geltend machen kann und ob es eventuell noch weitere Kosten gibt, die ich bisher nicht berücksichtigt habe.
Mein größtes Anliegen ist es, meine Steuerlast zu optimieren und dabei alle möglichen Steuervorteile zu nutzen. Ich möchte sicherstellen, dass ich nichts übersehe und alles korrekt in meiner Steuererklärung angebe.
Daher meine Frage an Sie: Welche Kosten kann ich bei der Vermietung meiner Immobilie steuerlich absetzen? Gibt es spezielle Regelungen oder Besonderheiten, die ich beachten sollte? Welche Dokumente muss ich dafür vorlegen können und wie genau muss ich die Kosten belegen?
Ich wäre Ihnen sehr dankbar, wenn Sie mir hierzu ausführliche Informationen geben könnten, damit ich in Zukunft meine Steuererklärung richtig und effizient gestalten kann.
Vielen Dank im Voraus für Ihre Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen,
Katrin Siebert
Sehr geehrte Frau Siebert,
vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an meinen steuerlichen Beratungsleistungen. Ich freue mich, Ihnen bei Ihren Fragen zur steuerlichen Absetzbarkeit von Kosten bei der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich zu sein.
Grundsätzlich können Sie als Vermieterin verschiedene Kosten steuerlich geltend machen, um Ihre Steuerlast zu optimieren. Zu den absetzbaren Kosten gehören unter anderem die Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Nebenkosten sowie Abschreibungen auf Ihre Immobilie.
Instandhaltungskosten umfassen alle Aufwendungen, die der Erhaltung und Wiederherstellung des Vermietungsobjekts dienen. Hierzu zählen beispielsweise Reparaturen, Renovierungen oder Modernisierungen. Diese Kosten können Sie in der Regel in voller Höhe steuerlich absetzen.
Verwaltungskosten beinhalten Ausgaben für die Verwaltung und Vermietung der Immobilie, wie beispielsweise Maklergebühren, Kosten für die Erstellung von Mietverträgen oder die Buchhaltung. Auch diese Kosten sind in der Regel steuerlich absetzbar.
Nebenkosten, die Sie als Vermieterin tragen, wie beispielsweise Grundsteuer, Versicherungen, Müllabfuhr oder Hausmeisterdienste, können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden.
Des Weiteren können Sie die Abschreibungen auf Ihre Immobilie steuerlich absetzen. Diese Abschreibungen beziehen sich auf den Wertverlust Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit und sind ebenfalls steuerlich relevant.
Es gibt jedoch auch einige Besonderheiten und spezielle Regelungen zu beachten. So müssen beispielsweise die Kosten für die Erstellung einer Einnahmen-Überschuss-Rechnung, die Sie als Vermieterin jährlich erstellen müssen, ebenfalls als absetzbare Kosten berücksichtigt werden.
Um die absetzbaren Kosten korrekt in Ihrer Steuererklärung anzugeben, ist es wichtig, sämtliche Belege und Dokumente entsprechend aufzubewahren. Dazu zählen beispielsweise Rechnungen, Verträge, Kontoauszüge oder auch Belege für Barzahlungen. Eine ordnungsgemäße Dokumentation ist entscheidend, um mögliche Nachfragen des Finanzamts zu vermeiden.
Ich empfehle Ihnen daher, alle relevanten Belege sorgfältig zu sammeln und geordnet aufzubewahren, um Ihre Steuererklärung effizient gestalten zu können.
Ich hoffe, diese Informationen helfen Ihnen weiter und beantworten Ihre Fragen zur steuerlichen Absetzbarkeit von Kosten bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sollten Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Lorenzo Hartmann
Steuerberater
