Как облагаются налогом доходы от сдачи в аренду парковочных мест?
Апрель 20, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Lorenzo Hartmann
Уважаемый налоговый консультант,
Меня зовут Филипп Шлютер, и я сдаю в аренду несколько парковочных мест в подземном гараже уже некоторое время. До сих пор я не занимался подробным изучением налогового обращения с этими доходами и поэтому несколько неуверен, как правильно указать их в моей налоговой декларации.
На данный момент я не уверен, должны ли доходы от аренды парковочных мест рассматриваться как коммерческий доход или как доходы от аренды и сдачи в аренду. Я хочу убедиться, что не допущу налоговых ошибок и не буду платить лишние налоги.
Мои опасения заключаются в том, что я не знаю точно, какие расходы я могу учитывать для целей налогообложения, и нужно ли мне также платить НДС с доходов от аренды. Кроме того, я бы хотел узнать, могу ли я, как арендодатель парковочных мест, производить определенные амортизации и как лучше всего учитывать их в моей налоговой декларации.
Не могли бы вы подробно объяснить мне, как налогово обрабатываются доходы от аренды парковочных мест и на какие налоговые аспекты мне, как арендодателю, следует обратить внимание? Я был бы вам очень признателен за вашу поддержку и консультацию по этому вопросу.
С уважением,
Филипп Шлютер
Уважаемый господин Шлютер,
Благодарим Вас за запрос относительно налогообложения доходов от сдачи в аренду парковочных мест в подземном гараже. С удовольствием разъясню Вам подробно, как эти доходы облагаются налогом и какие налоговые аспекты вы, как арендодатель, должны учитывать.
Во-первых, важно определить, является ли сдача парковочных мест коммерческим доходом или доходом от сдачи имущества. В вашем случае, если вы сдаете в аренду только парковочные места и не предлагаете никаких других услуг, обычно это считается доходами от сдачи имущества. Эти доходы облагаются налогом на доходы и должны быть указаны в Приложении V вашей налоговой декларации.
Для аренды парковочных мест обычно не взимаются налоги на добавленную стоимость, поскольку это является налогово-освобожденными арендными операциями. Это означает, что вы не должны расчитывать и уплачивать налог на добавленную стоимость с доходов от аренды. Однако вы также не можете учесть вычет НДС.
Что касается налогово вычетных расходов, вы можете учитывать, среди прочего, расходы на ремонт, текущий ремонт, страхование, земельный налог, вывоз мусора, управленческие издержки и рекламу как расходы на рекламу. Также проценты по кредитам, взятым на приобретение или текущий ремонт парковочных мест, могут быть вычтены.
Кроме того, как арендодатель парковочных мест, вы можете сделать определенные амортизации. Стоимость приобретения парковочных мест может быть амортизирована за период использования. При этом вы можете выбрать либо линейный метод амортизации, при котором стоимость приобретения равномерно распределяется на протяжении периода использования, либо дегрессивный метод амортизации, при котором в первые годы делаются более высокие амортизации.
В вашей налоговой декларации вы должны указать доходы от аренды, рекламные расходы и амортизацию в Приложении V. Важно хранить все соответствующие документы и документы, чтобы предоставить их в случае налоговой проверки.
Надеюсь, что эта информация поможет вам. Если у вас есть дополнительные вопросы или вы хотите получить более подробную консультацию, буду рад помочь.
С уважением,
Лоренцо Хартманн
