Какие налоговые последствия имеет аренда коттеджей за рубежом?
Апрель 29, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Lorenzo Hartmann
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Нина Рихтер, и я занимаюсь сдачей в аренду домов для отпуска за границей. До сих пор я не глубоко изучала налоговые аспекты этой деятельности и у меня поэтому возникли несколько вопросов по этому поводу.
В настоящее время я сдаю в аренду несколько домов для отдыха в Испании и Португалии через различные платформы, такие как Airbnb и Booking.com. При этом я получаю регулярный доход, который до сих пор не облагался налогом. Я задаюсь вопросом, какие налоговые последствия имеют эти доходы и должна ли я уплачивать налоги в Германии или в соответствующей стране.
Кроме того, я не уверена, должна ли я декларировать доходы от аренды как доходы от предпринимательской деятельности или как доходы от сдачи в аренду и аренды. Существуют ли различия в налоговом обращении и какой вариант будет наиболее выгодным для меня как сдающей в аренду домов для отдыха за границей?
Кроме того, я задумываюсь о возможности налогового вычета расходов, таких как затраты на текущий ремонт, уборку и рекламные расходы, связанные с сдачей в аренду домов для отдыха. Как я могу списать эти расходы налоговым путем и какие документы мне нужно предоставить для этого?
Я буду очень благодарна, если вы предоставите мне исчерпывающую информацию по указанным налоговым вопросам. Кроме того, я буду признательна за возможные предложения по решению моих налоговых обязательств, связанных с сдачей в аренду домов для отдыха за границей.
Заранее благодарю за вашу поддержку.
С уважением,
Нина Рихтер
Уважаемая госпожа Рихтер,
Спасибо за ваш запрос относительно налоговых аспектов аренды домов для отдыха за рубежом. Как налоговый консультант по аренде и сдаче в аренду, я с удовольствием помогу вам и подробно отвечу на ваши вопросы.
Прежде всего, касательно налоговых последствий доходов от аренды ваших домов для отдыха в Испании и Португалии. В принципе, эти доходы должны облагаться налогом в Германии, так как вы, как находящееся в Германии физическое лицо, обязаны платить налоги здесь. Важно указать доходы от аренды ваших домов для отдыха в вашей налоговой декларации и уплатить налоги.
Что касается определения доходов от аренды как предпринимательских доходов или доходов от аренды и сдачи в аренду, действительно существуют различия в налоговом обращении. Предпринимательские доходы возникают, если аренда домов для отдыха имеет определенный предпринимательский характер, например, через регулярную и обширную деятельность по сдаче в аренду или предоставление дополнительных услуг для арендаторов. Доходы от аренды и сдачи в аренду возникают, если деятельность по аренде не является предприятием. В вашем случае, как владельца домов для отдыха за рубежом, вероятно, доходы будут обрабатываться как доходы от аренды и сдачи в аренду.
Налоговая вычетообразность расходов, таких как затраты на текущий ремонт, уборку и рекламные расходы, связанные с арендой домов для отдыха, в принципе возможна. Эти расходы могут быть заявлены как рекламные расходы или операционные расходы и таким образом уменьшить ваши налоговые доходы. Важно собирать чеки и счета на эти расходы и предоставлять их в вашей налоговой декларации.
Для выполнения ваших налоговых обязательств, связанных с арендой домов для отдыха за рубежом, рекомендую вам тщательно документировать все доходы и расходы и регулярно подавать налоговую декларацию. Точное составление доходов и расходов, а также соблюдение налоговых предписаний, являются ключевыми для предотвращения возможных налоговых недостатков.
Надеюсь, что эта информация будет вам полезна, и я готов ответить на ваши дополнительные вопросы. Спасибо за ваше доверие и запрос.
С уважением,
Лоренцо Хартманн
