Quelles sont les implications fiscales de la location de maisons de vacances à l'étranger?
Avril 29, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Lorenzo Hartmann
Cher conseiller fiscal,
Je m'appelle Nina Richter et je gère la location de maisons de vacances à l'étranger. Jusqu'à présent, je n'ai pas examiné de manière approfondie les aspects fiscaux de cette activité et j'ai donc quelques questions à ce sujet.
Actuellement, je loue plusieurs maisons de vacances en Espagne et au Portugal via différentes plateformes telles que Airbnb et Booking.com. Je génère ainsi des revenus réguliers que je n'ai pas encore déclarés. Je me demande quelles sont les implications fiscales de ces revenus et si je dois les déclarer en Allemagne ou dans le pays respectif.
De plus, je ne suis pas sûr si je dois déclarer les revenus de location comme des revenus commerciaux ou des revenus de location et de location. Y a-t-il des différences dans le traitement fiscal et quelle option est la plus avantageuse pour moi en tant que propriétaire de maisons de vacances à l'étranger?
En outre, je m'inquiète de la déductibilité fiscale des dépenses telles que les frais d'entretien, les frais de nettoyage et les frais de publicité liés à la location des maisons de vacances. Comment puis-je déduire ces dépenses fiscalement et quels justificatifs dois-je fournir?
Je serais très reconnaissante si vous pouviez me fournir des informations complètes sur les questions fiscales mentionnées. De plus, je vous serais reconnaissante pour toute suggestion de solution afin de remplir mes obligations fiscales liées à la location de maisons de vacances à l'étranger.
Je vous remercie d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Nina Richter
Madame la juge,
Je vous remercie de votre demande concernant les aspects fiscaux de la location de maisons de vacances à l'étranger. En tant que conseiller fiscal spécialisé dans la location et la location, je suis heureux de pouvoir vous aider et de répondre en détail à vos questions.
Tout d'abord, en ce qui concerne les implications fiscales des revenus de la location de vos maisons de vacances en Espagne et au Portugal. En principe, ces revenus doivent être imposés en Allemagne, car en tant que personne résidant en Allemagne, vous avez une obligation fiscale ici. Il est important que vous déclariez et imposiez les revenus de la location de vos maisons de vacances dans votre déclaration de revenus.
En ce qui concerne la classification des revenus de location en tant que revenus commerciaux ou revenus de location et de location, il existe en effet des différences dans le traitement fiscal. Les revenus commerciaux sont générés lorsque la location des maisons de vacances présente un caractère commercial, par exemple par une activité de location régulière et importante ou des services supplémentaires pour les locataires. En revanche, les revenus de location et de location sont générés lorsque l'activité de location n'est pas considérée comme une entreprise. Dans votre cas, en tant que propriétaire de maisons de vacances à l'étranger, il est probable que les revenus soient traités comme des revenus de location et de location.
La déductibilité fiscale des dépenses telles que les coûts de maintenance, les coûts de nettoyage et les frais de publicité liés à la location des maisons de vacances est en principe possible. Ces dépenses peuvent être déduites en tant que frais de publicité ou frais d'exploitation, réduisant ainsi vos revenus fiscaux. Il est important que vous conserviez les reçus et les factures de ces dépenses et que vous puissiez les présenter dans votre déclaration de revenus.
Pour remplir vos obligations fiscales liées à la location de maisons de vacances à l'étranger, je vous recommande de documenter soigneusement tous les revenus et dépenses et de déposer régulièrement votre déclaration de revenus. Une présentation détaillée des revenus et des dépenses ainsi que le respect des réglementations fiscales sont essentiels pour éviter d'éventuels inconvénients fiscaux.
J'espère que ces informations vous ont été utiles et je suis à votre disposition pour toute autre question. Merci pour votre confiance et votre demande.
Cordialement,
Lorenzo Hartmann
