Y a-t-il des différences fiscales entre les nouvelles constructions et les biens immobiliers existants ?
Mai 29, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Mia Pilz
Cher Monsieur / Madame Expert-comptable,
Je m'appelle Gertrud Otten et je possède une propriété louée. Dans le passé, j'ai examiné de près la question de la fiscalité immobilière et j'ai constaté qu'il pourrait y avoir des différences fiscales entre les nouvelles constructions et les biens existants.
Mon objectif est de déterminer s'il existe effectivement des différences dans la fiscalité des nouvelles constructions par rapport aux biens existants et comment elles se présentent concrètement. Je souhaite savoir s'il y a des avantages ou des inconvénients fiscaux, en fonction qu'il s'agisse d'une propriété nouvellement construite ou déjà existante.
En ce qui concerne la situation actuelle : Ma propriété louée est en ma possession depuis plusieurs années et je perçois régulièrement des revenus locatifs. Je veux m'assurer d'être fiscalement bien positionné et, si nécessaire, prendre des mesures pour optimiser ma charge fiscale.
Je crains de passer à côté d'avantages fiscaux pour les nouvelles constructions et de perdre de l'argent. Il serait donc très intéressant pour moi de savoir s'il serait avantageux d'investir dans de nouvelles constructions à l'avenir ou si ma propriété existante est plus avantageuse du point de vue fiscal.
Ma question concrète pour vous est donc la suivante : Y a-t-il des différences fiscales entre les nouvelles constructions et les biens existants, et si oui, lesquelles sont-elles ? Quelles sont les possibilités pour optimiser ma charge fiscale et quelles décisions d'investissement seraient les plus avantageuses du point de vue fiscal ?
Je vous remercie d'avance pour votre aide et vos conseils.
Cordialement,
Gertrud Otten
Chère Madame Otten,
Je vous remercie de votre demande concernant la fiscalité immobilière. En tant que conseillère fiscale spécialisée dans ce domaine, je serais heureuse de pouvoir vous aider et de répondre en détail à vos questions.
En général, il existe en effet des différences fiscales entre les nouvelles constructions et les biens immobiliers existants, qui peuvent affecter la taxation des revenus locatifs ainsi que les avantages fiscaux ou inconvénients potentiels. Les nouvelles constructions sont des biens immobiliers récemment construits ou encore en cours de construction, tandis que les biens immobiliers existants sont déjà en place depuis un certain temps et peuvent déjà être loués.
En ce qui concerne la taxation des revenus locatifs, il n'y a généralement pas de différences entre les nouvelles constructions et les biens immobiliers existants. Les revenus locatifs provenant des deux types de biens immobiliers sont soumis à l'impôt sur le revenu et doivent être déclarés dans la déclaration fiscale annuelle. Il n'y a donc pas de distinction à faire entre une nouvelle construction ou un bien existant.
Cependant, il existe des avantages fiscaux qui peuvent découler des nouvelles constructions. Par exemple, certaines déductions telles que la déduction linéaire ou la déduction dégressive peuvent être appliquées aux nouvelles constructions, ce qui peut entraîner un allègement fiscal. De plus, les investissements dans des mesures de rénovation énergétique ou dans des bâtiments classés peuvent bénéficier d'avantages fiscaux.
Il est important de noter que les avantages fiscaux des nouvelles constructions peuvent varier en fonction de la situation individuelle et des investissements prévus. Il est donc recommandé de consulter un conseiller fiscal pour optimiser vos possibilités fiscales et éventuellement prendre des mesures d'optimisation fiscale.
Dans votre cas spécifique, puisque vous possédez déjà un bien immobilier existant loué, il pourrait être intéressant d'examiner les avantages fiscaux des nouvelles constructions et de réfléchir si un investissement dans de nouvelles constructions serait plus avantageux fiscalement. Une analyse précise de votre situation actuelle et des investissements prévus peut vous aider à déterminer les décisions d'investissement les plus avantageuses fiscalement.
Je vous recommande donc de prendre rendez-vous pour une consultation personnelle afin de discuter de votre situation fiscale individuelle et d'élaborer ensemble des optimisations fiscales potentielles.
J'espère que ces informations vous ont été utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Mia Pilz, Conseillère fiscale
