Есть ли налоговые различия между новостройками и готовыми объектами недвижимости?
Май 29, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Mia Pilz
Уважаемый господин/госпожа налоговый консультант,
меня зовут Гертруда Оттен и я владею сдаваемой в аренду недвижимостью. В прошлом я тщательно изучала вопрос налогообложения недвижимости и обнаружила, что возможно существуют налоговые различия между новыми строениями и объектами недвижимости вторичного рынка.
Моя цель - выяснить, действительно ли есть различия в налогообложении новых построек по сравнению с объектами вторичного рынка и какие это конкретно различия. Я хочу узнать, есть ли налоговые преимущества или недостатки, в зависимости от того, является ли объект новым или уже существующим.
Относительно текущей ситуации: моя сдаваемая в аренду недвижимость находится в моем владении уже несколько лет и у меня регулярный доход от арендной платы. Я хочу убедиться, что мое налогообложение оптимально настроено и при необходимости принять меры для оптимизации моей налоговой нагрузки.
Мне беспокойно, что я могу упустить налоговые преимущества при инвестировании в новые постройки и таким образом упускать деньги. Поэтому для меня было бы очень интересно узнать, стоит ли в будущем инвестировать в новые постройки или моя недвижимость вторичного рынка является налогово более выгодной.
Мой конкретный вопрос к вам состоит в следующем: есть ли налоговые различия между новыми постройками и объектами вторичного рынка, и если да, каковы они? Какие возможности у меня есть для оптимизации моей налоговой нагрузки и какие инвестиционные решения будут наиболее выгодны с налоговой точки зрения?
Заранее благодарю вас за вашу помощь и консультацию.
С уважением,
Гертруда Оттен
Уважаемая г-жа Оттен,
Спасибо за ваш запрос относительно налогообложения недвижимости. Как налоговый консультант, специализирующийся в этой области, я готова помочь вам и подробно ответить на ваши вопросы.
В целом, действительно существуют налоговые различия между новостройками и объектами недвижимости вторичного рынка, которые могут повлиять на налогообложение арендных доходов и возможные налоговые преимущества или недостатки. Новостройки – это объекты недвижимости, которые были построены недавно или все еще находятся в стадии строительства, в то время как объекты недвижимости вторичного рынка уже существуют на протяжении длительного времени и возможно уже сданы в аренду.
Что касается налогообложения арендных доходов, то в целом нет различий между новостройками и объектами недвижимости вторичного рынка. Доходы от аренды обоих типов объектов недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц и должны быть указаны в ежегодной налоговой декларации. При этом не имеет значения, является ли объект новостройкой или уже существующим объектом.
Однако, существуют налоговые преимущества, которые могут возникнуть при новостройках. Например, при новостройках можно воспользоваться определенными амортизационными отчислениями, такими как линейная амортизация или дегрессивная амортизация, которые могут привести к налоговому облегчению. Также инвестиции в энергосберегающие мероприятия или здания, включенные в список памятников архитектуры, могут быть налогово поощрены.
Важно отметить, что налоговые преимущества новостроек могут варьироваться в зависимости от индивидуальной ситуации и планируемых инвестиций. Поэтому рекомендуется обратиться за индивидуальной налоговой консультацией, чтобы оптимально использовать налоговые возможности и при необходимости принять меры по оптимизации налогообложения.
В вашем конкретном случае, поскольку у вас уже есть объект недвижимости вторичного рынка, который сдается в аренду, может быть целесообразно изучить налоговые преимущества новостроек и обдумать, не будет ли инвестиция в новостройки налогово более выгодной. Точный анализ вашей текущей ситуации и планируемых инвестиций может показать, какие инвестиционные решения наиболее выгодны с налоговой точки зрения.
Поэтому я рекомендую назначить встречу для личной консультации, чтобы обсудить вашу индивидуальную налоговую ситуацию и вместе разработать возможные налоговые оптимизации.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и я готова ответить на любые дополнительные вопросы.
С уважением,
Мия Пильц, налоговый консультант
