Как рассчитываются налоги на доходы от аренды зарубежной недвижимости?
Март 23, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Mia Pilz
Уважаемый налоговый консультант по налогообложению недвижимости,
меня зовут София Рихтер, и у меня есть вопрос относительно налогообложения доходов от аренды зарубежной недвижимости. У меня есть квартира в Испании, которую я сдаю в аренду. До сих пор я занималась преимущественно налоговым учетом в Германии и хорошо разбираюсь в налогообложении доходов от аренды здесь. Однако я не уверена, как именно рассчитываются налоги на доходы от моей испанской недвижимости.
В настоящее время я еще не подавала налоговую декларацию в Испании, так как процедура там мне незнакома, и я не знаю, как мне действовать. Моя забота заключается в том, что мне, возможно, придется платить налоги в обоих странах и в конечном итоге потерять много денег. Поэтому я ищу способы минимизировать свою налоговую нагрузку и избежать возможной двойной налогообложения.
Можете ли вы объяснить мне, как в принципе работает налогообложение доходов от аренды зарубежной недвижимости? Существуют ли определенные правила или соглашения между Германией и Испанией, которые могли бы мне помочь? Какие именно шаги мне нужно предпринять, чтобы правильно выполнять свои налоговые обязанности в Испании и воспользоваться возможными льготами?
Заранее благодарю вас за вашу помощь и поддержку. Я с нетерпением жду вашей профессиональной консультации.
С уважением,
София Рихтер
Уважаемая госпожа Рихтер,
спасибо за ваш запрос относительно налогообложения доходов от аренды зарубежных недвижимостей, в частности вашей квартиры в Испании. Понятно, что налоговые правила в другой стране могут вызывать определенные неопределенности. Я с удовольствием поясню вам, как в принципе работает налогообложение доходов от аренды зарубежной недвижимости и какие шаги вам следует предпринять, чтобы правильно выполнять свои налоговые обязанности в Испании.
В принципе доходы от аренды зарубежных недвижимостей облагаются налогом в стране, где находится недвижимость. В вашем случае это означает, что доходы от аренды вашей квартиры в Испании должны быть облагаемы налогом там. Следует учитывать, что Испания имеет соглашение об избежании двойного налогообложения с Германией. Согласно этому соглашению налог на доходы от аренды обычно уплачивается в стране, где вы фискально резидент.
Для правильного выполнения налоговых обязанностей в Испании вам следует подать налоговую декларацию в Испании. При этом вы должны указать доходы от аренды вашей квартиры и соответствующим образом уплатить налоги. Рекомендуется обратиться к местному налоговому консультанту, который поможет вам составить и подать налоговую декларацию. Он также может помочь вам воспользоваться возможными льготами и налоговыми льготами, чтобы минимизировать ваш налоговый бремен.
Важно собирать и хранить все необходимые документы и доказательства, чтобы иметь возможность подтвердить доходы от сдачи в аренду вашей квартиры в Испании. Таким образом, вы будете готовы к возможным запросам испанских налоговых органов.
Надеюсь, эта информация поможет вам и поддержит в выполнении ваших налоговых обязанностей в Испании. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вы заинтересованы в более подробной консультации, я с удовольствием вам помогу.
С уважением,
Миа Пильц
Налоговый консультант по налогообложению недвижимости
