Comment les impôts sur les revenus de location provenant de biens immobiliers étrangers sont-ils calculés?
Mars 23, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Mia Pilz
Cher expert en fiscalité immobilière,
Je m'appelle Sophia Richter et j'ai une question concernant la taxation des revenus locatifs provenant de biens immobiliers étrangers. Je possède un appartement de vacances en Espagne que je loue. Jusqu'à présent, je me suis principalement occupée de la déclaration de revenus en Allemagne et je connais bien la taxation des revenus locatifs ici. Cependant, je ne suis pas sûre de la manière dont les impôts sont calculés sur les revenus provenant de ma propriété espagnole.
Pour l'instant, je n'ai pas encore déposé de déclaration de revenus en Espagne, car la procédure m'est étrangère et je ne sais pas exactement comment procéder. Ma préoccupation est que je pourrais devoir payer des impôts dans les deux pays et perdre beaucoup d'argent à la fin. C'est pourquoi je cherche des moyens de réduire ma charge fiscale et d'éviter une double imposition éventuelle.
Pouvez-vous m'expliquer le fonctionnement général de la taxation des revenus locatifs provenant de biens immobiliers étrangers? Y a-t-il des règlements ou des accords entre l'Allemagne et l'Espagne qui pourraient m'aider? Quelles étapes dois-je suivre exactement pour remplir correctement mes obligations fiscales en Espagne et tirer parti des avantages éventuels?
Je vous remercie d'avance pour votre aide et votre soutien. J'attends avec impatience vos conseils d'expert.
Cordialement,
Sophia Richter
Madame la Juge,
Merci beaucoup pour votre demande concernant la taxation des revenus de location provenant de biens immobiliers étrangers, en particulier de votre appartement de vacances en Espagne. Il est compréhensible que les réglementations fiscales dans un autre pays puissent susciter une certaine incertitude. Je vais vous expliquer comment fonctionne en principe la taxation des revenus de location provenant de biens immobiliers étrangers et quelles démarches vous devez entreprendre pour remplir correctement vos obligations fiscales en Espagne.
En principe, les revenus de location provenant de biens immobiliers étrangers sont soumis à imposition dans le pays où se trouve le bien immobilier. Dans votre cas, cela signifie que les revenus de location de votre appartement de vacances en Espagne doivent être déclarés et imposés là-bas. Il convient de noter que l'Espagne a un accord de double imposition avec l'Allemagne pour éviter une double imposition. Selon cet accord, la charge fiscale sur vos revenus de location est généralement payée dans le pays où vous êtes fiscalement résident.
Pour remplir correctement vos obligations fiscales en Espagne, vous devriez déposer une déclaration de revenus en Espagne. Vous devrez déclarer les revenus de location de votre appartement de vacances et les taxer en conséquence. Il est conseillé de consulter un conseiller fiscal local qui pourra vous aider dans la rédaction et la soumission de votre déclaration de revenus. Il pourra également vous aider à profiter d'éventuels avantages fiscaux pour réduire votre charge fiscale.
Il est important que vous rassembliez et conserviez tous les documents et justificatifs pertinents pour pouvoir prouver vos revenus provenant de la location de votre appartement de vacances en Espagne. De cette façon, vous serez bien préparée à toute demande d'information des autorités fiscales espagnoles.
J'espère que ces informations vous seront utiles et vous aideront à remplir vos obligations fiscales en Espagne. Si vous avez d'autres questions ou souhaitez une consultation plus détaillée, je suis à votre disposition.
Cordialement,
Mia Pilz
Conseillère fiscale en immobilier
