Impôt sur la vente de maison
Septembre 28, 2009 | 20,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Bonjour !
Voici la situation : En juillet 2002, mon père m'a donné sa maison de 6 familles et s'est réservé l'usufruit. Jusqu'en septembre 2004, il habitait encore l'un des 6 appartements, avant de devoir déménager dans une maison de retraite. Mon père est décédé en octobre dernier, et maintenant je réfléchis à vendre la maison. Entre-temps, j'ai contracté une hypothèque de 80 000 € en raison de nombreux travaux de rénovation. Quels impôts seront dus lors de la vente ? Dois-je payer des impôts sur le produit de la vente, une taxe de spéculation (?) ? Est-ce que la période de 10 ans s'applique à moi, ce qui signifie qu'il serait préférable de vendre en 2012. J'ai également entendu parler d'une règle de l'empreinte. Une clarification sur l'ampleur des impôts à payer lors de la vente (environ 300 000 €) m'aiderait beaucoup.
Cordialement,
H. Hausmann
Chère consultante, cher consultant,
Merci beaucoup pour votre demande, que j'aimerais répondre comme suit sur la base de vos informations et compte tenu de votre engagement dans le cadre d'une première consultation :
Je pars du principe que l'immeuble de 6 logements fait partie de votre patrimoine privé et non du patrimoine professionnel et qu'il vous a été transmis à titre gratuit dans le cadre d'une donation, c'est-à-dire que vous n'avez pas non plus payé une partie du montant.
La donation de juillet 2002 ne constitue pas une opération d'acquisition pour vous, déclenchant le délai de spéculation de 10 ans. En effet, lorsqu'il s'agit d'une acquisition à titre gratuit, cette "acquisition" par le prédécesseur légal, à savoir votre père dans ce cas, est à lui imputer. Si la période entre l'acquisition par votre père et la vente prévue par vous dépasse 10 ans, alors la vente est entièrement exonérée d'impôt.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement
Ulrich Stiller
Conseiller fiscal
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