Налог на продажу дома.
Сентябрь 28, 2009 | 20,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Здравствуйте!
Следующая ситуация: в июле 2002 года мой отец передал мне свой 6-квартирный дом и оставил себе право пожизненного содержания. До сентября 2004 года он жил в одной из 6 квартир, прежде чем переехать в дом престарелых. В прошлом октябре мой отец ушел из жизни, теперь я думаю о продаже дома. В настоящее время у меня есть ипотека на сумму 80 000 евро из-за множества ремонтных работ. Сколько налогов при продаже придется платить? Нужно ли мне полностью облагать налогом выручку, налог на спекуляции(?). Действует ли для меня срок в 10 лет, так что было бы лучше продать только в 2012 году. Я также слышал о правиле о наследии. Четкое объяснение налоговых обязательств при продаже (около 300 000 евро) сильно мне поможет.
С уважением,
Х. Хаусманн
Уважаемый посетитель,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках предварительной консультации следующим образом:
Я предполагаю, что 6-квартирный дом является вашей личной собственностью и не относится к предприятийскому имуществу, и был передан вам бесплатно в рамках дарения, то есть вы также не платили частичную плату.
Дарение в июле 2002 года не является для вас сделкой по приобретению, вызывающей 10-летний срок спекуляций. Если происходит безвозмездное приобретение, это "приобретение" от имени предшественника, которому это приписывается, в данном случае вашему отцу. Если период между приобретением вашего отца и запланированной передачей вами превышает 10 лет, тогда передача полностью освобождается от налогов.
Надеюсь, я мог вам помочь.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант
Интересует ли вас этот вопрос также?
