Biens immobiliers
Septembre 14, 2009 | 15,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
Est-il fiscalement avantageux de financer pleinement un appartement ou d'avoir des frais de financement à partir des intérêts de financement et des intérêts d'épargne ? Car l'achat d'un appartement est prévu pour le fils, 18 ans, étudiant ensuite, est-il important qu'il y habite ? Salutations
Cher demandeur,
Je vous remercie pour votre question, que je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale.
L'avantage fiscal de l'achat immobilier dépend essentiellement de l'utilisation que vous faites de l'appartement pour générer des revenus.
Dans ce cas, toutes les dépenses (y compris les intérêts) sont considérées comme des frais de publicité déductibles fiscalement.
L'avantage fiscal est donc basé sur le fait que vous tirez des revenus de la location de l'appartement.
En principe, vous pouvez également générer des revenus de location et de location lorsque votre fils habite l'appartement. Cependant, l'administration fiscale impose des exigences strictes aux contrats entre proches, en particulier il est nécessaire de démontrer de manière détaillée que le contrat a effectivement été exécuté. Dans ce cas, vous devrez déclarer dans votre déclaration de revenus des revenus de location et de location auxquels vous pourrez déduire les dépenses. Cela pourrait entraîner une charge fiscale totale plus élevée pour vous si les revenus dépassent les dépenses.
Je ne peux pas évaluer si ce modèle pourrait être avantageux pour vous en fonction des informations fournies.
Si vous financez entièrement l'appartement avec des économies, les paiements d'intérêts provenant de ces économies disparaîtront bien sûr. La suppression de la charge fiscale sur ces paiements d'intérêts aura un impact inversé.
Vous pourrez percevoir en franchise d'impôt les plus-values de l'immobilier après la fin de la période de spéculation de 10 ans. Pour cette raison, un financement à partir d'économies pourrait être plus intéressant sur le plan fiscal pour vous que le modèle décrit ci-dessus.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. Sinon, je vous prie d'utiliser la fonction de demande de clarification.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Expert-comptable
