Недвижимость
Сентябрь 14, 2009 | 15,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Осуществляется ли выгоднее финансирование полной стоимости квартиры или иметь финансовые проценты и проценты по сбережениям? Поскольку сын, 18-летний ученик, станет студентом, важно ли, чтобы он жил там? С уважением.
Уважаемый Задающий вопрос,
Спасибо за ваш вопрос, на который я с удовольствием отвечу в рамках первичной консультации.
Налоговая выгодность покупки недвижимости в значительной степени зависит от того, будете ли вы использовать квартиру для получения дохода.
В этом случае все расходы (включая проценты) будут представлять собой налоговые вычеты.
Таким образом, налоговая выгодность основана на том, что вы получаете доход от аренды квартиры.
В принципе, даже если ваш сын будет жить в квартире, вы все равно можете получать доходы от аренды. Однако налоговые органы предъявляют высокие требования к договорам между близкими родственниками, в частности, необходимо детально доказать, что договор был действительно исполнен. В этом случае вам придется заявить доходы от аренды в вашей налоговой декларации, которые вы сможете вычесть из расходов. В результате для вас может возникнуть более высокая налоговая нагрузка, если доходы превысят расходы.
С учётом предоставленной информации я не могу оценить, может ли такая модель быть выгодной для вас.
Если вы полностью финансируете квартиру из сбережений, то, конечно, отпадают платежи процентов по сбережениям. Однако уменьшается также налоговая нагрузка на эти платежи процентов.
Повышение стоимости недвижимости вы можете получить налогово свободно после истечения 10-летнего срока спекуляции. Поэтому финансирование из сбережений может быть для вас налогово более интересным, чем описанная выше модель.
Надеюсь, что мои комментарии были вам полезны. В противном случае, пожалуйста, воспользуйтесь функцией запроса дополнительной информации.
С уважением,
Оливер Бурхардт
Налоговый консультант
