Gayrimenkul
Eylül 14, 2009 | 15,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Aynı ev için tamamen finanse etmek mi, finansman ve tasarruf faizlerinden finansman faizleri almak mı vergi açısından daha avantajlıdır. Çünkü oğluna, 18 yaşında bir öğrenci olan, bir ev satın almak gerekiyor, bu yüzden orada yaşaması önemli mi? Selamlar
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyduğum sorunuz için teşekkür ederim.
Gayrimenkul alımının vergi avantajı, dairenin gelir elde etmek amacıyla kullanılıp kullanılmadığına bağlıdır.
Bu durumda, tüm harcamalar (yani faizler de dahil olmak üzere) vergiden düşülebilir iş giderleri olarak kabul edilir.
Bu vergi avantajı, dairenin kira gelirlerinden gelir elde ettiğiniz temeline dayanmaktadır.
Temelde, oğlunuzun daireyi kullanması durumunda kira gelirleri elde edebilirsiniz. Ancak, Maliye Bakanlığı, yakın akrabalar arasındaki sözleşmelere özellikle yüksek standartlar koymaktadır, özellikle de sözleşmenin gerçekten uygulandığını detaylı olarak kanıtlamanız gerekmektedir. Bu durumda, Gelir Vergisi beyannamesinde kira gelirlerini bildirmeniz gerekecek ve bu giderleri karşılayabileceksiniz. Gelirler, giderleri aşarsa, sizin için toplamda daha yüksek bir vergi yükü ortaya çıkabilir. Bu modelin sizin için uygun olup olmadığını belirlemem, bilgi verilen durumlar nedeniyle mümkün değildir.
Eğer daireyi tamamen tasarruflarınızla finanse ediyorsanız, bu tasarruflardan yapılan faiz ödemeleri ortadan kalkar. Bu faiz ödemelerine yönelik vergi yükünün kaldırılması ise ters yönde etki yapar.
Gayrimenkulün değer artışları, 10 yıllık spekülasyon süresinin sona ermesinden sonra vergisiz olarak alabilirsiniz. Bu nedenle, tasarruflardan finansman sağlamak, yukarıda açıklanan modele göre sizin için vergi açısından daha ilginç olabilir.
Açıklamalarımla size yardımcı olabildiysem memnuniyet duyarım. Değilse, lütfen soru sorma fonksiyonunu kullanınız.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
Mali Danışman
