Achat d'une propriété classée au patrimoine dans le Schleswig-Holstein.
Mai 16, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Matthias Wander
Nous souhaitons acheter une propriété classée, les travaux de rénovation n'ont plus besoin d'être réalisés, ils ont été effectués par l'ancien propriétaire. Pouvons-nous déduire fiscalement le prix d'achat de l'objet ? Ou cela n'était-il possible que pour l'ancien propriétaire ? Si la déductibilité est possible, veuillez effectuer un calcul rapide.
Couple, tous deux salariés, revenu brut annuel de 80 000 euros, financement intégral de 150 000 euros, location, pas d'auto-utilisation.
L'objet se trouve en Schleswig-Holstein.
Cher demandeur,
Merci pour votre demande que je suis heureux de répondre sur la base de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale.
Comme vous louez la propriété, les coûts d'acquisition du bâtiment peuvent être amortis. En revanche, il n'y a pas de dépréciation pour le terrain. L'amortissement pour les bâtiments construits avant le 01.01.1925 est de 2,5 %, sinon 2 % par an.
Exemple:
Coût total d'acquisition : 150 000 (y compris les frais accessoires tels que le notaire, les droits d'enregistrement, etc.)
moins terrain : 30 000
Coût d'acquisition du bâtiment : 120 000
dont 2,5% = 3 000 d'amortissement par an
Pour les travaux de construction visant à préserver le patrimoine, des amortissements majorés peuvent être envisagés sous certaines conditions. Cependant, cela n'est possible que si les travaux de construction ont été effectués par vous.
En plus de l'amortissement, les intérêts des prêts et autres dépenses liées à la propriété (par exemple, les dépenses de conservation, les impôts fonciers, les assurances habitation, le fioul, etc.) peuvent être déduits fiscalement.
J'espère vous avoir donné un premier aperçu.
Cordialement,
Wander
Expert-comptable
