Frag-Einen

Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Emlak Vergilendirmesi

Schleswig-Holstein'de koruma altındaki bir gayrimenkul satın alma

Biz bir tarihi koruma altındaki mülk satın almak istiyoruz, Restorasyon gerekli değil, önceki sahipten yapılmıştır. Bu mülkü vergiden düşebilir miyiz, yani satın alma bedelini? Yoksa sadece önceki sahibe mi mümkündü? Düşülebilirlik mümkünse, lütfen kısa bir hesaplama yapın.

Çift, her ikisi de çalışan, Brüt Gelir 80.000 TL, Tam Finansman 150.000 Euro, Kiralama, Kendi Kullanım Yok.
Mülk Schleswig-Holstein'da bulunmaktadır.

Matthias Wander

Sayın Danışan,

Verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesindeki katkınız dikkate alındığında, sorunuzu memnuniyetle cevaplamak istiyorum.

Emlağınızı kiraya verdiğiniz için, bina maliyetleri amortismana tabi olabilir. Ancak arazi için bir amortisman söz konusu değildir. Binalar için amortisman oranı, 01.01.1925 tarihinden önce inşa edilen binalar için %2,5, diğerleri için %2'dir.

Örnek:
Toplam maliyet: 150.000 (Noter, tapu harcı vb. masraflar dahil)
Arazi maliyeti: 30.000
Bina maliyeti: 120.000
Bu durumda yıllık 2,5% = 3.000 amortisman uygulanır.

Koruma amacıyla yapılan inşaat projeleri için belirli koşullar altında artırılmış amortismanlar dikkate alınabilir. Ancak bu, inşaat projelerinin sizin tarafınızdan gerçekleştirildiği durumlarda geçerlidir.

Amortismanın yanı sıra, arsaya ilişkin olan kredi faizleri ve diğer masraflar (bakım masrafları, mülk vergileri, ev sigortaları, ısıtma yağı vb.) vergiden düşülebilir.

Umuyorum ki size genel bir bakış açısı sunabilmişimdir.

Saygılarımla

Wander
Mali Müşavir

fadeout
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.

Experte für Emlak Vergilendirmesi

Matthias Wander