Покупка здания под охраной памятников истории в Шлезвиг-Гольштейне
Май 16, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Matthias Wander
Мы хотим купить объект недвижимости, который находится под охраной памятников и не требует ремонта, так как работы уже были выполнены предыдущим владельцем. Можем ли мы списать налоговый вычет за покупку этого объекта? Или это было возможно только предыдущему владельцу? Если списание возможно, пожалуйста, предоставьте краткий расчет.
Супруги, оба работают, общий доход 80 000 евро, полная финансирование в размере 150 000 евро, сдача в аренду, не использование для собственных нужд.
Объект находится в Шлезвиг-Гольштейне.
Уважаемый Запрашивающий,
Благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и учитывая ваше участие в рамках первичной консультации.
Поскольку вы сдаете недвижимость в аренду, затраты на приобретение здания могут быть амортизированы. Однако земля не подлежит амортизации. Ставка амортизации для зданий, построенных до 01.01.1925 года, составляет 2,5%, в противном случае 2% в год.
Пример:
Общие затраты на приобретение: 150 000 (включая дополнительные расходы, такие как нотариальные издержки, налог на приобретение недвижимости и т. д.)
за вычетом стоимости земли: 30 000
Затраты на приобретение здания: 120 000
из них 2,5% = 3 000 амортизации в год
Для строительных работ, которые служат сохранению объектов культурного наследия, при определенных условиях может быть предусмотрено повышенное начисление амортизации. Однако это возможно только в случае, если строительные работы были выполнены вами.
Помимо амортизации, проценты по кредитам и другие расходы, связанные с недвижимостью (например, расходы на поддержание, налог на земельный участок, страхование дома, мазут и т. д.), могут быть отнесены налоговым путем.
Надеюсь, что это дало вам общее представление.
С уважением,
Вандер
Налоговый консультант
