Pratique dans la cabane de jardin
Octobre 7, 2014 | 30,00 EUR | répondu par Ralph J. Schnaars
Médecin utilise pavillon de jardin sans fondation dans son propre jardin (coût d'acquisition 100 000 €) comme cabinet médical.
1 Quelle est la durée d'utilisation à prendre en compte pour l'amortissement (bâtiment/cabane de jardin)?
2 Quelle valeur de prélèvement doit être prise en compte si le cabinet est fermé après 10 ans?
Cher demandeur,
Il est très inhabituel qu'un pavillon de jardin d'une valeur de 100 000 euros n'ait pas de fondation.
Si ces coûts d'acquisition ne sont pas contestés, il serait judicieux de penser à l'amortissement.
Pour déterminer la durée d'utilisation, il faut examiner la construction et la résistance aux intempéries du pavillon.
Peut-être que cette "structure" ne durera que 10 ou 12 ans et pourrait donc être amortie de manière fiscalement avantageuse sur cette "courte" période en pratique.
Il est recommandé de faire appel à un expert pour évaluer la valeur du pavillon et estimer la durée de vie restante.
Étant donné la possibilité d'amortissement de 100 000 euros, les frais d'expertise sont un investissement judicieux et seront largement compensés par les économies d'impôts.
De plus, l'expert pourrait estimer la valeur résiduelle du pavillon après 10 ans d'utilisation.
Le principal avantage de faire appel à un expert réside dans la force probante vis-à-vis de l'administration fiscale. Il y a très peu de cas où l'administration fiscale n'a pas cru à une expertise présentée concernant la valeur et la durée d'utilisation d'une "propriété".
Si vous préférez vous en passer, vous pouvez estimer la durée de vie d'une maison en bois à environ 12 à 15 ans et d'une maison en pierre à environ 30 à 35 ans.
Ma recommandation est cependant de faire appel à un expert.
J'espère avoir pu vous aider dans vos réflexions.
Cordialement,
Ralph J. Schnaars
STWB Steuerberatungsgesellschaft mbH
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