Prévision de l'excédent total de location
Août 15, 2010 | 20,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Le bureau des impôts demande l'établissement d'une prévision de bénéfice total pour nos revenus locatifs auprès de proches parents. Nous voulons y indiquer que nous rembourserons intégralement le prêt dans quelques années, ce qui entraînera la disparition des frais d'intérêts, et que nous souhaitons ensuite augmenter le loyer (par exemple, car plus aucun parent ne vivra là-bas). Seulement alors pourrions-nous obtenir un bénéfice total. Que se passerait-il si nous décidions finalement de laisser le prêt en cours et que, en raison des intérêts supplémentaires, nous ne parvenions pas à générer de bénéfice ? Est-ce que la perte ne serait plus reconnue ultérieurement ou serait-elle perdue rétroactivement parce que la prévision était erronée, ou pourrions-nous alors arguer que nous avons changé d'avis et que nous achetons maintenant une résidence principale et ne pouvons plus rembourser l'objet en location, tandis que les parents y habitent toujours.
Merci beaucoup pour vos conseils.
Cher(e) demandeur(se) de conseil,
Je vous remercie pour votre demande, que je voudrais répondre comme suit, sur la base de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une première consultation :
Dans votre cas, vous avez probablement loué à des proches entre 56 % et moins de 75 % du loyer local. Dans ce cas, l'intention de générer des revenus doit être prouvée à l'administration fiscale au moyen d'une prévision de surplus sur une période de 30 ans. Si vous ne parvenez pas à le prouver, la déduction des frais de publicité sera réduite en fonction du loyer réellement payé par rapport au loyer local, ce qui signifie que vous serez considéré comme ayant convenu d'un loyer inférieur à 56 %.
Il est probable que vous ne pourrez pas prouver cela si le prêt se poursuit, car les intérêts doivent être inclus dans la déduction des frais de publicité.
Ainsi, à partir du 01.01.2011, vous devriez ajuster le loyer convenu à la limite de 75 %. Vous n'aurez alors plus besoin de créer de prévisions de surplus totales pour l'avenir, mais pour le passé, vous devrez peut-être accepter des réductions de frais de publicité, dans la mesure où les avis d'imposition sont modifiables.
Dans votre cas, une consultation détaillée sur la marche à suivre est nécessaire, ce que cette plateforme ne peut pas offrir.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Conseiller fiscal/Diplômé en gestion commerciale
