Прогноз излишка сдачи в аренду
Август 15, 2010 | 20,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Налоговая инспекция требует составления общей прогнозной прибыли от наших доходов от сдачи в аренду близким родственникам. Мы хотим указать, что мы планируем погасить кредит полностью через несколько лет, что приведет к снижению процентов, и затем увеличить арендную плату (например, потому что в будущем в нем не будут жить родственники). Только в этом случае мы сможем получить общий избыток. Что произойдет, если мы решим оставить кредит и продолжать платить проценты, и в итоге не сможем достичь прибыли? Будет ли убыток признан позднее, или он будет аннулирован из-за ошибочного прогноза, или мы можем аргументировать, что изменили свое мнение и собираемся купить собственное жилье, и уже не сможем погасить арендуемый объект, а родители все еще будут там жить.
Спасибо за ваш совет.
Уважаемый посетитель,
Благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
В вашем случае, вероятно, вы сдавали жилье близким родственникам по ставке от 56% до менее 75% от рыночной арендной платы. В этом случае необходимо доказать намерение получения дохода на основе прогноза избытка за период в 30 лет перед налоговой инспекцией. Если вы не сможете это доказать, то расходы на рекламу будут уменьшены в соотношении фактически оплаченной арендной платы к рыночной арендной плате, что означает, что вас будут рассматривать так, будто вы договорились об аренде менее 56%.
Вероятно, вы не сможете это доказать, если кредит продолжается, так как проценты должны учитываться в рамках расходов на рекламу.
Таким образом, вам следует в будущем, начиная с 01.01.2011, привести договоренную арендную плату к 75%-ной границе. Тогда вам больше не потребуется делать общий прогноз избытка на будущее, но, возможно, вам придется принять уменьшение расходов на рекламу для прошлого, если налоговые решения по доходам изменены.
В вашем случае требуется детальное консультирование по дальнейшим действиям, которое эта платформа не может предоставить.
С наилучшими пожеланиями,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
