Toplam fazla tahmini kiralama
Ağustos 15, 2010 | 20,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Maliye dairesi, yakın akrabalardan kira gelirlerimiz için bir toplam fazla tahmini liste istemekte. Bu tahminde, krediyi birkaç yıl içinde tamamen ödeyeceğimizi belirtmek istiyoruz ve bu sayede faiz giderinin ortadan kalkacağını ve daha sonra kiranın artırılmasını istiyoruz (örneğin daha sonra akrabaların orada yaşamayacağı için). Sadece o zaman toplam fazla alacağız. Ancak krediye devam etmeye karar verirsek ve ek faiz gideri nedeniyle artık artıya geçemezsek ne olur? Zarar daha sonra tanınmaz mı yoksa geriye dönük olarak kaybolur mu, çünkü tahmin yanlış mıydı, yoksa görüşümüzü değiştirdik ve şimdi bir ev satın alıyoruz ve kiralanmış mülkü artık ödeyemeyiz ve ebeveynler hala orada mı kalıyorlar diyebilir miyiz?
Tavsiyeniz için teşekkür ederiz.
Sayın Danışan,
Verdiğiniz bilgiler ve çabanız göz önünde bulundurularak, başlangıç danışmanlığı çerçevesinde aşağıdaki şekilde cevap vermek istiyorum:
Durumunuzda, yerel kira ücretinin %56'sından azına yakın akrabalara kiralama yapmış olmalısınız. Bu durumda, Gelir Elde Etme Amaçları'nın 30 yıllık bir tahmin dönemi boyunca Gelir Fakirliği tahminine dayalı olarak Vergi Dairesine kanıtlanması gerekmektedir. Kanıtlayamazsanız, o zaman reel kira ile yerel kira arasındaki oran doğrultusunda reklam masrafı kısaltılacaktır, yani %56'dan az kira anlaştığınız varsayılacaksınız.
Borç devam ettiği sürece kanıtı muhtemelen başaramayacaksınız, çünkü faizler reklam masrafı kesintisi kapsamına dahil edilmelidir.
Bu nedenle, gelecek için, 01.01.2011'den itibaren anlaşılan kiranın %75 sınırına göre ayarlanması gerekmektedir. Gelecekte Toplam Fakirlik Tahmini yapmanıza gerek kalmayacak, ancak geçmiş için, Gelir Vergisi kararlarının değiştirilebilir olduğu durumlarda, reklam masrafı kısaltmalarını kabul etmeniz gerekebilir.
Durumunuzda, bu platformun sunamayacağı bir sonraki adımlar hakkında detaylı bir danışmanlık gereklidir.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali Danışman/Diplom Ekonomist
