Frais de transmission en cas de vente d'un bien immobilier
Mars 24, 2013 | 40,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
En tant qu'associé d'une GbR composée de 2 personnes, j'ai acquis en 2006 la moitié d'une propriété louée de l'autre associé, de sorte que cette propriété m'appartient à 100% depuis lors. La propriété avait une valeur de 500 000 euros en 2006, la part s'élevant donc à 250 000 euros. Je prévois maintenant de vendre la propriété pour 800 000 euros dans le cadre de la soi-disant "période spéculative". Il ne s'agit pas de commerce immobilier commercial.
Comment le bénéfice prévu sera-t-il imposé ? Dois-je payer des impôts sur la différence totale de 300 000 euros entre la valeur initiale et le prix de vente réalisé, ou seulement sur la moitié de 150 000 euros, puisque j'ai également "acquis" seulement la moitié à l'époque ? Et la pénalité de remboursement anticipé pour le remboursement du prêt sera-t-elle également déduite en totalité ou en partie en tant que frais de cession ?
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, que je vais répondre dans le cadre d'une consultation initiale.
Dans votre cas, le gain de cession est calculé de deux manières, car il y a deux acquisitions différentes.
Avec la GbR, vous avez acquis 50 % de la propriété, de sorte que cette partie vous appartient déjà dans le cadre de l'application de l'article 23, paragraphe 1, phrase 4 de la loi sur l'impôt sur le revenu, à hauteur de 50 %.
En acquérant l'autre part de la GbR, vous acquérez séparément la propriété des 50 % restants de la propriété.
Les transactions doivent être considérées séparément lors de la cession, de sorte que dans votre cas, seule la différence entre le prix d'achat de 2006 et le prix de cession est considérée comme un gain.
Malheureusement, l'indemnité de remboursement anticipé ne peut pas être considérée comme une réduction dans le cadre de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu, car elle ne fait pas partie des coûts d'acquisition de la propriété.
Cordialement,
Oliver Burchardt
Expert-comptable
