Donation d'un appartement sans droit d'usufruit
Avril 19, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Mes parents m'ont offert un appartement dans lequel ils continuent à vivre. Ma sœur ne devrait pas recevoir cet appartement pour des raisons familiales, c'est pourquoi le notaire n'a pas prévu le droit d'usufruit pour mes parents, sinon la donation ne serait valable qu'après le décès de mes parents (délai de 10 ans pour la donation). Dois-je maintenant payer des impôts sur le loyer de mes parents ? Mes parents ne paient pas de loyer, ils habitent gratuitement. La valeur de l'appartement est d'environ 180 000 €. Quels formulaires dois-je remplir auprès de l'administration fiscale ? Merci.
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie de votre demande, que je répondrai volontiers en raison des informations que vous avez fournies et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse sera basée sur les faits exposés. Des informations manquantes ou erronées concernant les situations réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Les personnes physiques qui ont leur domicile ou leur résidence habituelle en République fédérale d'Allemagne sont tenues de déclarer, indépendamment de leur nationalité. L'obligation fiscale intervient notamment en cas d'acquisitions à cause de décès et de donations entre vifs.
Comme vos parents continuent d'utiliser la maison gratuitement, vous ne générez aucun revenu. Cette opération est sans conséquence fiscale.
En général, l'administration fiscale envoie aux parties concernées un formulaire de déclaration officiel. Entre la donation de propriété foncière, que le notaire signale également à l'administration fiscale, et l'envoi du formulaire de déclaration, il s'écoule généralement un certain temps. Quels délais doivent être respectés ? Tout acquêt soumis à l'impôt sur les successions / donations doit être déclaré par l'acquéreur au bureau des impôts compétent dans les trois mois suivant la prise de connaissance. Dans le cas des donations, le donateur est également tenu de le déclarer. Une déclaration n'est pas nécessaire si l'acquisition est basée sur un testament ou une donation qui a été ouverte par un notaire ou un tribunal, et si la relation entre l'acquéreur et le défunt est clairement établie, ou si une donation a été certifiée par un acte notarié ou judiciaire. Par conséquent, l'administration fiscale vous contactera si elle estime qu'une déclaration supplémentaire est nécessaire.
J'espère que ces informations vous donneront un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette consultation initiale, et je vous prie d'agréer, Monsieur,
mes salutations distinguées.
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Conseiller fiscal
