Acquisition immobilière.
Mars 9, 2010 | 15,00 EUR | répondu par Matthias Wander
Valeur de la propriété environ 140 000, -
Prix d'achat 70 000, -
avec le droit de résidence gratuit à vie des vendeurs
Loyer froid d'environ 7200, - par an
Vendeur âgé de 76 ans
Vendeuse âgée de 75 ans (époux)
Lien de parenté oncle et tante de l'acheteur
L'acheteur est marié et acquiert conjointement.
Est-il correct de calculer les frais de transfert de propriété pour 140 000, - dans cette situation? Y aura-t-il également des droits de donation à payer en plus?
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, que je souhaite répondre en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale.
Dans votre cas, la transmission de la propriété est partielle. Lorsqu'un terrain est transféré partiellement à titre onéreux, l'opération doit être divisée en une partie à titre onéreux et une partie à titre gratuit (ici 50 : 50).
Pour la partie acquise à titre onéreux, des droits de mutation doivent être payés. Les droits de mutation sont calculés sur la base de la contrepartie (article 8, paragraphe 1 du GrEStG). Dans votre cas, le prix d'achat est de 70 000 €.
Pour la partie acquise à titre gratuit, il s'agit d'une donation. Les donations sont exonérées des droits de mutation (article 3, numéro 2 du GrEStG).
Pour la partie acquise à titre gratuit, la valeur taxable de la donation doit d'abord être déterminée. Il convient de déduire la valeur proportionnelle du droit d'habitation ainsi que les abattements personnels. Le calcul de la (possible) taxe sur les donations doit être effectué individuellement pour chaque bénéficiaire.
Il n'est pas possible de vérifier si des droits de donation sont dus sur la base des informations fournies.
J'espère vous avoir donné un premier aperçu.
Cordialement,
Wander
Conseiller fiscal
