Mülk edinme
Mart 9, 2010 | 15,00 EUR | cevaplandı Matthias Wander
Mülk değeri yaklaşık 140.000, - olan
Satın alma bedeli 70.000, -
Satıcının ömür boyu ücretsiz oturma hakkı ile ilişkilendirilmiştir.
Soğuk kira yaklaşık 7200, - yılda
Satıcı 76 yaşında
Satıcı kadın 75 yaşında (çiftler)
Alıcıların amca ve hala akrabalık ilişkisi
Alıcı evli ve ortaklaşa edinir.
Bu durumda 140.000, - için arazi transfer vergisinin hesaplanacağı doğru mu? Ayrıca bağış vergisi ödenecek mi?
Sayın Soru Sahibi,
Verdiğiniz bilgiler doğrultusunda ve danışmanlık hizmeti çerçevesinde, size yardımcı olmak için memnuniyetle yanıtlamak istiyorum.
Durumunuzda arsa kısmen ücret karşılığında devredilecektir. Bir arazi kısmen ücret karşılığında devredildiğinde, işlem ücretli ve ücretsiz kısma ayrılmalıdır (burada 50:50).
Ücret karşılığında satın alınan kısım için emlak vergisi uygulanır. Emlak vergisi, karşılığın değerine göre belirlenir (GrEStG Madde 8/1). Sizin durumunuzda, bu değer satış fiyatı 70.000 €'dur.
Ücretsiz alınan kısım ise bir hediye olarak kabul edilir. Hediyeler emlak vergisinden muaftır (GrEStG Madde 3 No. 2).
Ücretsiz alınan kısım için öncelikle hediye vergisel değeri belirlenir. Bu değerden oturma hakkının ve kişisel muafiyetlerin oransal değerleri çıkarılmalıdır. (Muhtemel) Hediye vergisinin hesaplanması, her alıcının ayrı ayrı yapılmalıdır.
Hediye vergisi ödenip ödenmeyeceği, verilen bilgilere göre kontrol edilemez.
Sizin için bir genel bakış sunabildiğimi umuyorum.
Saygılarımla,
Wander
Vergi Danışmanı
