Приобретение недвижимости
Март 9, 2010 | 15,00 EUR | отвечено Matthias Wander
Значение недвижимости около 140.000, -
Цена покупки 70.000, -
связана с пожизненным бесплатным правом проживания продавца
Холодная аренда около 7200 в год
Возраст продавца 76 лет
Возраст продавца 75 лет (супруги)
Родственное отношение дяди и тети от покупателя
Покупатель состоит в браке и приобретает совместно.
Правильно ли, что в этой ситуации будет взиматься налог на приобретение недвижимости в размере 140.000? Будет ли дополнительно взиматься налог на дарение?
Уважаемый Задающий вопрос,
Спасибо за ваш запрос, с которым я хотел бы ответить на основе ваших данных и с учетом вашего участия в рамках первичной консультации.
В вашем случае происходит частичная передача недвижимости за плату. При частичной передаче недвижимости процесс разделяется на платный и безвозмездный части (здесь 50 : 50).
За платно приобретенную часть взимается налог на приобретение недвижимости. Налог на приобретение недвижимости рассчитывается исходя из стоимости компенсации (§ 8 Abs. 1 GrEStG). В вашем случае это цена покупки 70 000 евро.
Безвозмездно приобретенная часть является дарением. Дарения освобождаются от налога на приобретение недвижимости (§ 3 Nr. 2 GrEStG).
Для безвозмездно приобретенной части сначала определяется дарственная стоимость. Из нее вычитается доля стоимости права на проживание, а также личные налоговые льготы. Расчет (возможного) налога на дарение должен быть выполнен отдельно для каждого получателя.
Определить, возникает ли налог на дарение, по предоставленной информации невозможно.
Надеюсь, что смог вам дать общее представление о ситуации.
С уважением,
Вандер
Налоговый консультант
