Comment la double imposition affecte-t-elle mes revenus de location?
Mai 16, 2022 | 125,00 EUR | répondu par Isabel Zimmermann
Cher expert-comptable,
Je suis Gerda Heck et je possède un immeuble locatif à plusieurs logements dont je tire régulièrement des revenus locatifs. Dans le passé, j'ai constaté que mes revenus provenant des loyers sont imposés à la fois dans mon pays de résidence et dans le pays où se trouve l'immeuble locatif. Cela entraîne une double imposition qui pèse lourdement sur ma situation financière.
Pour le moment, je suis incertaine quant à la manière de gérer cette double imposition et quelles sont les possibilités pour l'éviter ou du moins la minimiser. Je crains que cette charge fiscale supplémentaire ne réduise considérablement mes revenus des loyers et n'impacte ma planification financière.
Pouvez-vous s'il vous plaît m'expliquer comment la double imposition affecte précisément mes revenus provenant des loyers et quelles mesures fiscales je peux prendre pour améliorer cette situation ? Y a-t-il des accords fiscaux spéciaux entre les deux pays qui pourraient m'aider dans ce cas ? Ou existe-t-il d'autres possibilités d'optimisation fiscale que je devrais envisager ?
Je vous serais très reconnaissante si vous pouviez mettre votre expertise à ma disposition et m'aider à relever ce défi fiscal.
Je vous remercie d'avance pour votre soutien.
Cordialement,
Gerda Heck
Chère Madame Heck,
Je vous remercie de votre demande concernant la double imposition de vos revenus locatifs provenant de l'immeuble à appartements. Il est compréhensible que la double imposition affecte votre situation financière et que vous cherchiez des moyens de minimiser cette charge fiscale supplémentaire.
La double imposition se produit lorsque le même revenu est imposé dans deux États différents. Dans votre cas, cela signifie que à la fois votre pays de résidence et le pays où se trouve l'immeuble à appartements imposent des impôts sur vos revenus locatifs. Cela peut entraîner une charge importante et réduire considérablement vos revenus provenant des loyers.
Il existe différentes façons de gérer la double imposition et de la minimiser. Une des options est l'application des conventions de double imposition (CDI) entre les deux pays concernés. Ces accords visent à éviter ou du moins réduire la double imposition en établissant des règles de répartition des droits d'imposition entre les États contractants. Il est important de vérifier s'il existe une telle CDI entre votre pays de résidence et le pays où se trouve l'immeuble à appartements, et comment elle s'applique à votre situation spécifique.
Une autre possibilité de réduire la double imposition est d'utiliser les possibilités d'optimisation fiscale à votre disposition. Cela comprend par exemple le choix des classes fiscales optimales et l'utilisation des possibilités de déduction pour l'immeuble à appartements. Il peut être judicieux de consulter un conseiller fiscal expérimenté qui pourra vous aider dans la planification fiscale et l'optimisation de votre situation.
Il est important de s'attaquer à la question de la double imposition et de prendre des mesures appropriées pour réduire votre charge fiscale. Je vous recommande de contacter un conseiller fiscal spécialisé qui pourra vous aider à relever ce défi fiscal.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Isabel Zimmermann
Conseillère fiscale
