Как двойное налогообложение влияет на мой доход от аренды?
Май 16, 2022 | 125,00 EUR | отвечено Isabel Zimmermann
Уважаемый налоговый консультант,
я Герда Хек и владею многоквартирным домом, с которого я регулярно получаю арендные доходы. В прошлом я обнаружила, что мой доход от аренды облагается налогом как в моей стране проживания, так и в стране, где находится многоквартирный дом. Это приводит к двойному налогообложению, которое серьезно нагружает мою финансовую ситуацию.
В настоящее время я не уверена, как мне следует обращаться с этим двойным налогообложением и какие возможности есть для его предотвращения или по крайней мере минимизации. Я беспокоюсь, что эта дополнительная налоговая нагрузка может серьезно сократить мои доходы от аренды и повлиять на мои финансовые планы.
Могли бы вы объяснить мне, как именно двойное налогообложение влияет на мой доход от аренды и какие налоговые меры я могу принять, чтобы улучшить ситуацию? Существуют ли специальные налоговые соглашения между двумя странами, которые могли бы помочь мне в этом случае? Или есть другие возможности налоговой оптимизации, которые я должна рассмотреть?
Буду очень благодарна, если вы сможете предоставить мне свою экспертизу и помочь мне справиться с этим налоговым вызовом.
Заранее благодарю вас за вашу поддержку.
С уважением,
Герда Хек
Уважаемая госпожа Хек,
Благодарю Вас за запрос относительно двойного налогообложения в отношении доходов от аренды многоквартирного дома. Понятно, что двойное налогообложение создает финансовые трудности и Вы ищете способы минимизировать эту дополнительную налоговую нагрузку.
Двойное налогообложение возникает, когда один и тот же объект дохода облагается налогом в двух разных странах. В Вашем случае это означает, что как Ваша страна проживания, так и страна, где находится многоквартирный дом, взимают налоги с Ваших доходов от аренды. Это может привести к значительным финансовым затратам и существенному уменьшению доходов от аренды.
Существуют различные способы борьбы с двойным налогообложением и его минимизации. Один из вариантов - применение соглашений об избежании двойного налогообложения (СИДН) между двумя затронутыми странами. Эти соглашения направлены на предотвращение или хотя бы уменьшение двойного налогообложения, устанавливая правила распределения налогового права между заключающими государствами. Важно проверить, существует ли такое СИДН между Вашей страной проживания и страной, где находится многоквартирный дом, и как оно применимо к Вашей конкретной ситуации.
Еще один способ минимизации двойного налогообложения - использование налоговых оптимизационных возможностей, которые у Вас есть. Сюда входит, например, выбор оптимальных налоговых классов и использование возможностей по амортизации многоквартирного дома. Может быть целесообразно обратиться к опытному налоговому консультанту, который сможет помочь Вам в налоговом планировании и оптимизации Вашей ситуации.
В целом важно изучить вопрос двойного налогообложения и предпринять соответствующие меры для минимизации налоговой нагрузки. Я рекомендую обратиться к специализированному налоговому консультанту, который поможет Вам справиться с этим налоговым вызовом.
Надеюсь, что моя информация окажется полезной для Вас, и я готова ответить на дополнительные вопросы.
С уважением,
Изабель Циммерманн
Налоговый консультант
