Déductibilité des coûts de l'espace et des cotisations spéciales
Juin 7, 2021 | 75,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Thème: Déclaration de TVA - Frais de location
Ma question se divise en 2 parties: notre appartement est utilisé à 35% par notre bureau (déjà reconnu par l'administration fiscale).
1. Question: le relevé annuel de la copropriété est divisé en "frais répercutables sur les locataires" et "frais non répercutables sur les locataires". Les deux types de frais sont-ils déductibles à 35% en tant que frais de location (c'est-à-dire coûts totaux de la copropriété x parts de copropriété x 0,35)? Ou des postes doivent-ils être exclus?
2. Question: l'année dernière, des travaux de rénovation des fenêtres et du toit ont été effectués, pour lesquels des appels de fonds spéciaux ont été émis. Il existe un relevé de provision distinct pour l'année 2020 dans lequel notre part selon les parts de copropriété est indiquée. Ces appels de fonds spéciaux sont-ils également déductibles à 35% en tant que frais de location?
Et qu'en est-il de la TVA?
Merci beaucoup et meilleures salutations.
Cher demandeur / chère demandeuse,
Je suis heureux de répondre à votre demande sur la base des informations que vous avez fournies dans le cadre d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent affecter le résultat juridique.
à 1: Si vous êtes propriétaire, vous pouvez également demander le remboursement des coûts non récupérables.
à 2: Les paiements des contributions à l'entretien, qu'il s'agisse de contributions régulières ou exceptionnelles, ne peuvent pas être considérés de la même manière. Seuls les dépenses réelles d'entretien de l'année peuvent être déduites. En général, celles-ci sont à assimiler aux "retraits de réserves" ou aux "consommations de réserves".
Si le décompte des charges de copropriété est difficile à lire (ce qui est souvent le cas), vous devriez demander à votre gestionnaire de copropriété de vous communiquer le montant des dépenses d'entretien.
Concernant la question de la TVA :
Seulement si la gestion de la copropriété vous facture la TVA, un droit à déduction de la TVA sur ces services serait possible. Cependant, cela serait inhabituel, car les services des gestionnaires de copropriété sont généralement exemptés de TVA (article 4, numéro 13 de la loi sur la TVA). Pour que le propriétaire d'un logement puisse bénéficier de la déduction de la TVA, il serait donc nécessaire que la copropriété renonce à l'exonération de TVA en vertu de l'article 4, numéro 13 de la loi sur la TVA. Elle doit émettre une facture régulière au propriétaire, et reverser la TVA indiquée dans le cadre des déclarations de TVA à l'administration fiscale.
Cordialement,
Bernd Thomas
Expert-comptable
Informations conformes à la DL-InfoV : Expert-comptable Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Expert-comptable, Neustadtswall 85, 28199 Brême, membre de la Chambre des experts-comptables hanséatique de Brême, numéro d'enregistrement 111705, assurance responsabilité civile professionnelle auprès de R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant assuré : 250 000 euros par sinistre individuel ; plafond annuel : 1 000 000 euros (pour tous les sinistres d'une année d'assurance) ; Les règles professionnelles des articles 3, 3a, 32, 43 de la loi sur les experts-comptables s'appliquent (les règlements sont consultables sur : http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
