Способность к списанию затрат на помещение и дополнительную плату
Июнь 7, 2021 | 75,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Тема: Налоговая декларация по НДС - Комнатные расходы
Мой вопрос состоит из 2 частей: наша собственная квартира используется нашим офисом на 35% (уже признано налоговой инспекцией).
1. Вопрос: годовой отчет ТСЖ делится на "расходы, которые можно передать арендаторам" и "расходы, которые нельзя передать арендаторам". Можно ли отнести обе категории расходов на 35% как комнатные расходы (то есть общие расходы ТСЖ x доли собственности x 0,35)? Или нужно исключить некоторые статьи.
2. Вопрос: в прошлом году была проведена замена окон и кровли, за которые были взиманы специальные взносы. Существует отдельный отчет по резервным средствам 2020, в котором указана наша доля в соответствии с долями собственности. Можно ли также отнести эти специальные взносы на 35% как комнатные расходы?
И как обстоит дело с НДС?
Большое спасибо и сердечные приветы.
Уважаемый/ая Задающий/ая,
с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе ваших данных в рамках первичной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет дан в соответствии с предоставленной вами информацией о ситуации. Отсутствие или неполные данные могут повлиять на правовой результат.
по 1: Если вы являетесь собственником, вы также можете претендовать на невозмещаемые расходы.
по 2: Платежи по фонду капитального ремонта, независимо от того, являются ли они регулярными или специальными, необходимо учитывать не одинаково. Могут быть вычеты только фактических расходов на ремонт в данном году. Обычно они считаются с точки зрения "изъятия из резервов" или "расходов из резервов".
Если счет общества с ограниченной ответственностью трудно или совсем нечитаем (что часто бывает), вам следует запросить управляющему общества сумму затрат на ремонт.
По вопросу НДС:
Только если управляющая компания выставляет вам счет с указанием НДС, возможно возмещение НДС по этим услугам. Однако это необычно, поскольку услуги управляющих компаний обычно освобождены от НДС (пункт 4 статьи 13 Налогового кодекса). Для возмещения НДС со стороны отдельного собственника квартиры необходимо, чтобы управляющая компания отказалась от освобождения от НДС согласно пункту 4 статьи 13 Налогового кодекса. Она должна выставить собственнику квартиры правильный счет и уплатить указанный в нем НДС в рамках налоговых деклараций в налоговую инспекцию.
С уважением,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Информация в соответствии с DL-InfoV: Налоговый консультант дипломированный экономист (FH) Бернд Томас, налоговый консультант, Нойштадтсвалль 85, 28199 Бремен, член Бременской Ганзейской палаты налоговых консультантов, регистрационный номер 111705, страхование профессиональной ответственности в R+V Allgemeine Versicherung AG, Миттлерер Пфад 24, 70499 Штутгарт, сумма страхования: 250 000 евро на каждый отдельный случай ущерба; годовая максимальная сумма выплат: 1 000 000 евро (для всех ущербов за год страхования); Применяются профессиональные правила §§ 3, 3a, 32, 43 Налогового консультанта (правила доступны на сайте: http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
