Oda maliyetleri ve özel tahsilatın indirilebilirliği
Haziran 7, 2021 | 75,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
Konu: KDV beyanı - Oda maliyetleri
Sorum 2 bölüme ayrılıyor: %35 oranında ofisimiz tarafından kullanılan mülkümüz (vergi dairesi tarafından zaten kabul edildi).
1. Soru: Apartman yönetimi yıllık hesaplaması "kiracılara yansıtılabilen maliyetler" ve "kiracılara yansıtılamayan maliyetler" olarak ayrılır. Her iki maliyet türü de %35 oranında oda maliyeti olarak mı düşülebilir (yani Toplam maliyet x Mülkiyet payları x 0,35)? Yoksa kalemler çıkarılmalı mı?
2. Soru: Geçen yıl bir pencere ve çatı onarımı yapıldı ve bunun için özel katkı payları alındı. 2020 için ayrı bir geri ödeme hesabı bulunmaktadır ve bu hesapta mülkiyet paylarımıza göre belirtilmiştir. Bu özel katkı payları da %35 oranında oda maliyeti olarak düşülebilir mi?
Ve bu durumda KDV nasıl işler?
Teşekkürler ve sevgiler.
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu frag-einen.com'daki birinci danışmanlık çerçevesinde verdiğiniz bilgilere göre memnuniyetle cevaplıyorum. Yanıtlarınızın, tarafınızca yapılan durum bildirimlerine göre verileceğini belirtmek isterim. Eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
1. maddeye göre: Eğer mal sahibiyseniz, tahakkuk ettirilemeyen maliyetleri de talep edebilirsiniz.
2. maddeye göre: Yıllık bakım aidatlarına yapılan ödemeler, düzenli aidat veya özel aidat fark etmeksizin aynı şekilde talep edilemez. Sadece o yılda gerçek bakım masrafları düşülebilir. Genellikle bu masraflar "risk fonu çekimleri" veya "risk fonu harcamaları" ile eşdeğerdir.
Eğer site hesaplaması okunması zor veya neredeyse imkansız ise (bu sıkça meydana gelir), bakım masraflarının miktarını site yönetiminden öğrenmelisiniz.
KDV sorusuna gelince:
Yalnızca, site yönetimi tarafından size KDV dahil fatura kesiliyorsa, bu hizmetlerden önce KDV iadesi söz konusu olabilir. Ancak bu durum nadirdir. Çünkü site yönetim hizmetleri genellikle KDV'den muaf olarak sunulmaktadır (UStG Madde 4 No. 13). Bir bireysel daire sahibi için KDV iadesi yapılabilmesi için, site yönetiminin UStG Madde 4 No. 13'e göre KDV muafiyetinden vazgeçmesi gerekmektedir. Site sahibine düzgün bir fatura düzenlemesi ve bu faturada belirtilen KDV'yi vergi dairesine Umsatzsteuervoranmeldungen kapsamında ödemesi gerekmektedir.
Saygılarımla,
Bernd Thomas
Mali Müşavir
DL-InfoV'ye göre bilgiler: Mali Müşavir Dipl.-Kfm. Bernd Thomas, Mali Müşavir, Neustadtswall 85, 28199 Bremen, Bremen Hanse Mali Müşavirler Odası üyesi, Kayıt Numarası 111705, R+V Genel Sigorta AŞ'de mesleki sorumluluk sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta Tutarı: Tek bir zarar durumu için 250.000 Euro; Yıllık maksimum ödeme: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılı içindeki tüm zararlar için); Mesleki düzenlemeler olan 3, 3a, 32, 43 sayılı Vergi Danışmanlığı Yasası'na tabidir (düzenlemelere buradan ulaşılabilir: http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
