Les coûts d'acquisition ne seront amortis que l'année prochaine ?
Mai 11, 2021 | 30,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
J'ai vendu un appartement en copropriété à ma propre société de gestion de patrimoine. Un contrat séparé est prévu pour la vente de certains meubles qui se trouvent dans l'appartement.
Certains objets seront vendus pour moins de 250 €, tous les autres pour moins de 800 €.
Le prix de vente devra être payé par la société en plusieurs mensualités.
Les paiements ne commenceront qu'en 2022.
QUESTION : Est-ce possible ainsi ? Comment puis-je faire valoir les coûts d'acquisition/amortissement à partir de 2022 (par exemple, en les mettant à disposition gratuitement jusqu'à fin 2021 et en vendant seulement en 2022) ? Ou alors est-il possible de reporter une perte fiscale en 2021 (en faisant valoir les coûts d'acquisition/amortissement en 2021 dans une société en commandite jusqu'en 2022) ? De plus, est-il nécessaire d'appliquer un taux d'intérêt aux paiements échelonnés, ou le prix d'achat peut-il simplement être remboursé en 24 mensualités égales ?
Merci beaucoup.
Bonjour et merci d'utiliser Frag-einen.com!
Je tiens à vous donner les informations suivantes en réponse à vos questions.
En principe, les actifs peuvent être vendus à la société. Les prix convenus doivent être objectivement plausibles.
Les pertes de la KG peuvent théoriquement être reportées à l'année 2022 dans le cadre d'une report en avant des pertes. Cependant, les pertes doivent être attribuées au associé de manière proportionnelle à l'année de leur apparition. Si l'associé a des revenus positifs provenant d'autres sources en 2021, les pertes de la KG seront compensées avec ceux-ci. Dans ce cas, il serait préférable que la vente effective et donc la dépréciation aient lieu en 2022.
Il est généralement recommandé de convenir d'un faible taux d'intérêt, car sinon il y aurait une obligation d'actualisation de 5,5 % concernant la dette envers la société. Un taux d'intérêt de 0,01 % serait théoriquement suffisant.
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à poser des questions complémentaires gratuitement.
Je tiens à vous informer que ce forum ne peut pas remplacer un conseil fiscal détaillé et personnalisé, mais est principalement destiné à permettre une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation légale de votre situation pourrait être différente.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
