Demander la déduction de la TVA sur les frais d'exploitation pour les immeubles mixtes résidentiels et commerciaux.
Juillet 11, 2016 | 30,00 EUR | répondu par Oliver Burchardt
Mesdames et Messieurs,
Je gère une entreprise dans le domaine de l'informatique et j'ai récemment fait construire un immeuble résidentiel et commercial. Cette maison est entièrement connectée (système KNX) et doit également servir de maison de démonstration pour mon entreprise. La maison mesure 160 mètres carrés. Ma question est donc la suivante : combien de la TVA et des coûts qui me sont imputés puis-je faire valoir auprès du fisc en tant que dépense professionnelle et quels pourraient en être les inconvénients pour moi ?
Cher demandeur,
Je vous remercie de votre réponse que je serais heureux de répondre dans le cadre d'une consultation initiale.
En principe, vous pouvez déduire toutes les dépenses liées à votre entreprise qui sont survenues. Il en va de même pour la TVA.
Vous avez acheté ici un bien économique à usage mixte. Par conséquent, vous devez répartir les coûts de construction de manière appropriée entre la partie privée (c'est-à-dire l'appartement) et l'activité commerciale.
Normalement, la clé de répartition est simple : vous prenez la superficie totale et déterminez la part de surface résidentielle et commerciale. Vous multipliez les coûts par la part de la surface commerciale et avez ainsi déterminé la part des coûts déductibles.
Dans votre cas, cela n'est probablement pas tout à fait approprié. À distance, je vous conseillerais d'abord d'exclure les coûts de mise en réseau de la maison de la somme totale des coûts. Ensuite, vous déterminez la part déductible à partir des coûts restants comme décrit ci-dessus. Enfin, vous ajoutez les coûts de mise en réseau et avez ainsi déterminé les coûts déductibles.
Cela ne vous causera aucun désavantage pour le moment, seulement si vous vendez la maison, vous devrez également procéder à la répartition du produit de la vente de la même manière et le comparer à la valeur comptable résiduelle de la part commerciale. Si un bénéfice en résulte, il est imposable.
Une autre remarque : à mon avis, votre cas ne sera pas traité facilement par l'administration fiscale. On soutiendra que les coûts ont été mal répartis entre la partie privée et commerciale (bien entendu à votre détriment!). Je vous recommande de consulter un expert-comptable local pour obtenir des conseils plus détaillés que ce qui est possible via une plateforme internet. Vous devrez présenter une documentation qui rendra la répartition inattaquable pour l'administration fiscale, et je pense que cela constitue une tâche difficile pour un profane en matière fiscale.
Cordialement,
Oliver Burchardt
