Сделать налог на добавленную стоимость расходами на эксплуатацию жилого и делового здания.
Июль 11, 2016 | 30,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Уважаемые дамы и господа,
я занимаюсь предпринимательством в сфере информационных технологий и недавно построил себе жилой и коммерческий дом. Этот дом полностью сетевой (система KNX) и должен одновременно использоваться как демонстрационный дом для моего бизнеса. Дом имеет площадь 160 кв. м. Поэтому мой вопрос заключается в том, сколько я могу списать налог на добавленную стоимость и возникшие мне расходы как расходы на деятельность при обращении в налоговую инспекцию, и какие недостатки могут возникнуть в этом процессе?
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю вас за ваш ответ, который я хотел бы ответить в рамках первичной консультации.
В общем, вы можете учитывать все расходы, связанные с вашим бизнесом, в качестве налогового вычета. То же самое относится к НДС.
Вы приобрели так называемое смешанное используемое имущество. Следовательно, вам нужно разделить затраты на строительство между частной собственностью (т.е. квартирой) и бизнесом в разумной пропорции.
Обычно ключ разделения прост: вы берете общую площадь и определяете долю жилой и коммерческой площади. Затраты умножаются на долю коммерческой площади, таким образом, вы определили долю расходов, подлежащих вычету.
В вашем случае это, вероятно, немного не соответствует действительности. На первом этапе я бы посоветовал исключить из общей суммы затрат расходы на сетевое оборудование дома. На втором шаге вы определяете долю расходов из остаточных затрат, как описано выше.
На третьем шаге вы добавляете расходы на сетевое оборудование и определяете долю расходов, подлежащих вычету.
Из этого для вас пока не возникнут никакие недостатки, только если вы продадите дом, вам придется также распределить продажную выручку таким образом и сравнить с остаточной стоимостью части бизнеса. Если это приведет к прибыли, она будет облагаться налогом.
Еще одно замечание: на мой взгляд, ваш случай не пройдет просто в налоговой инспекции. Они займут позицию, что расходы были неправильно распределены между частной и бизнес-частью (конечно, в вашу пользу!). Я рекомендую вам получить более подробную консультацию у местного налогового консультанта, чем это возможно через интернет-платформу. Вам нужно представить документацию, которая сделает разделение для налоговой инспекции недопустимым, и я считаю, что это сложная задача для налогового новичка.
С уважением,
Оливер Бурхардт
