Konut ve işyeri giderlerinde KDV iadesi yapılabilir.
Temmuz 11, 2016 | 30,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Sayın Bayanlar ve Baylar,
IT alanında bir işletme işletiyorum ve şimdi bir konut ve işyeri binası yaptırdım. Bu ev tamamen ağa bağlı (KNX Sistemi) ve aynı zamanda işletmem için bir demo evi olarak da kullanılacaktır. Ev 160 metrekare büyüklüğündedir. Bu nedenle sorum şudur: Finansman giderlerimden ne kadar KDV ve bana maliyet çıkan masraflardan ne kadarını vergi dairesinde işletme gideri olarak gösterebilirim ve bununla ilgili hangi dezavantajlarla karşılaşabilirim?
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında cevaplamak istediğim yanıtınız için teşekkür ederim.
Temel olarak, işletmenizle ilgili olan tüm maliyetleri vergiden düşebilirsiniz. Aynı durum KDV için de geçerlidir.
Burada karma kullanımlı bir ekonomik mal satın aldınız. Bu nedenle, inşaat maliyetlerini özel alan (yani daire) ve işletme arasında uygun bir orantıda bölmelisiniz.
Normalde bölme anahtarı basittir: Toplam alanı alır ve konut ve iş alanının payını belirlersiniz. Maliyetleri iş alanının payıyla çarparak, indirimli maliyet payını belirlemiş olursunuz.
Sizin durumunuzda bu muhtemelen tam olarak doğru değil. Uzaktan, ilk adımda evin ağ bağlantısı maliyetlerini toplam maliyetten çıkarmanızı tavsiye ederim. 2. adımda, yukarıda açıklandığı gibi geriye kalan maliyetlerden indirimli payı belirleyin. 3. adımda, ağ bağlantı maliyetlerini ekleyin ve indirimli maliyetleri belirlemiş olursunuz.
Bu durumdan şu anda size zarar gelmeyecektir, sadece evi sattığınızda satış gelirinin bölünmesi gerekecektir ve bu da geriye kalan işletme değeri ile karşılaştırılacaktır. Bir kar elde edilirse, vergiye tabi olacaktır.
Başka bir not: Bana göre durumunuzun Vergi Dairesi'nde kolayca geçmesi pek mümkün değil. Maliyetlerin özel ve iş alanı arasında yanlış şekilde bölündüğü (elbette sizin aleyhinize!) görüşünü benimseyeceklerdir. Size, yerel bir vergi danışmanından internet platformu üzerinden mümkün olanın ötesinde ayrıntılı bir şekilde danışmanızı tavsiye ederim. Vergi Dairesi için bölümü savunulamaz hale getiren bir belge sunmanız gerekecektir ve bu, bir vergi laiği için zor bir görev olarak görüyorum.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
