Droit de résidence à vie - Impôts
Juillet 22, 2015 | 35,00 EUR | répondu par Tobias Heinrich
Ma femme et moi voulons transmettre à notre fille et à notre gendre le capital de base pour une maison à deux familles (somme à cinq chiffres élevée). En retour, nous obtenons un droit de résidence gratuit à vie inscrit au registre foncier. Nous sommes conscients que nous devrons payer des impôts sur la différence entre le capital apporté et la valeur locative de l'appartement. Ma question : Est-ce que ma fille et mon gendre doivent payer des impôts d'une manière quelconque (par exemple, le capital comme revenu locatif unique, etc.) ?
Cher demandeur,
Dans le cadre d'une première consultation et de votre engagement financier, en tenant compte des règles de ce forum, je souhaite répondre à votre question concernant les impôts allemands.
Si vous exécutez le processus tel que décrit, plusieurs problèmes ou charges fiscales potentielles se posent.
Une vérification détaillée est nécessaire, car selon la manière dont vous réalisez ce qui est décrit, il peut y avoir des charges fiscales de donation pour les bénéficiaires (une prise en charge par le donateur peut être convenue) et il peut y avoir des revenus locatifs potentiels pour les bénéficiaires.
Je vous recommande vivement de consulter un conseiller fiscal à ce sujet. Il serait également optimal de consulter simultanément un avocat spécialisé en droit de la famille.
D'autres considérations :
Qui offre réellement à qui? Offrez-vous tous les deux (doubles exemptions) ou le capital à offrir n'appartient-il qu'à un parent?
Offrez-vous seulement à votre fille (éventuellement plus avantageux sur le plan du droit de la famille, avec une exemption plus élevée pour la fille) ou offrez-vous aux deux?
Serait-il également possible pour vous d'acheter la maison, d'y inscrire un droit d'habitation (ou un droit d'usufruit, cela devrait également être vérifié) et ensuite revendre la maison à un prix réduit aux destinataires (le droit d'habitation serait alors inscrit de son propre chef et aurait moins de conséquences fiscales), cela entraînerait une donation mixte, qui peut également être avantageuse.
Quelle est la motivation? Il serait également envisageable de ne pas offrir l'argent aux destinataires, mais de le leur prêter et d'y inscrire le droit d'habitation comme garantie.
Le droit d'habitation doit-il même être utilisé? Si oui, dans quelle mesure?
Comme vous pouvez le constater, de nombreuses questions se posent, qui ne peuvent pas être répondues immédiatement. Une consultation professionnelle est nécessaire en tenant compte de tous vos circonstances de vie (vous, votre femme, votre fille, votre gendre, éventuels petits-enfants, éventuels frères et sœurs de votre fille).
J'espère que vos questions ont été partiellement répondue.
Cordialement,
Tobias Heinrich
Conseiller fiscal
Je suis bien sûr à votre disposition pour une consultation supplémentaire (éventuellement en collaboration avec une avocate spécialisée en droit de la famille).
