Ömür boyu oturma hakkı - Vergiler
Temmuz 22, 2015 | 35,00 EUR | cevaplandı Tobias Heinrich
Benim eşim ve ben, kızımıza ve damadımıza bir ikiz ev için temel sermayeyi hibe etmek istiyoruz (yüksek beş basamaklı bir miktar). Karşılığında, tapu siciline ömür boyu kira ödemeksizin yaşama hakkı elde edeceğiz. Getirdiğimiz sermaye ile dairenin yaşama değeri arasındaki farkı vergilendirmemiz gerektiğini biliyoruz. Sorum şu: Kızım ve damadımın herhangi bir şekilde vergi ödemesi gerekiyor mu (örneğin, sermayeyi bir kereye mahsus kira geliri olarak mı almak zorundalar)?
Sayın Soru Sahibi,
Bu forumun kurallarını dikkate alarak ve danışmanlık hizmeti çerçevesinde, Alman vergileri ile ilgili sorunuzu cevaplamak istiyorum.
Anlatıldığı gibi işlem yaparsanız çeşitli sorunlar veya potansiyel vergi yükleri ortaya çıkar.
Detaylı bir inceleme yapılmalı çünkü Anlatılanı gerçekten nasıl gerçekleştireceğiniz bağlı olarak, hediye vergisi yükümlülükleri alıcılar için oluşabilir (burada hediye veren tarafından alınabilir) ve alıcılar arasında olası kira gelirleri oluşabilir.
Bu konuda bir vergi danışmanına başvurmanızı şiddetle öneririm. Aynı zamanda Aile Hukuku uzmanına da danışmak en iyisi olacaktır.
Diğer düşünceler:
Gerçekten kim kime hediye ediyor? Her ikisine mi (çift muafiyetler) yoksa hediye edilecek sermaye sadece bir ebeveynde mi bulunuyor?
Sadece kızınıza mı (aile hukuku açısından belki daha iyi, aynı zamanda kızda daha yüksek muafiyet) hediye ediyorsunuz yoksa her ikisine mi?
Ayrıca, evi satın alabilir, oturum hakkını (veya bir kullanma hakkını, bunun da incelenmesi gereken bir durum) kaydedebilir ve evi sonra alıcılara indirimli bir şekilde satmayı düşünebilir misiniz (Şimdi oturum hakkı kendi haklarından kaydedilmiş olur ve daha az vergisel sonuçları olur), bu bir karışık hediye oluşturabilir ve avantajlı olabilir.
Motivasyon nerede yatıyor? Ayrıca, alıcılara parayı hediye etmek yerine sadece borç verip oturum hakkını teminat olarak kaydettirmek de mümkün olabilir.
Oturum hakkı hiç kullanılacak mı? Eğer evetse, ne kadar süreyle.
Görüldüğü gibi, hemen cevaplanamayacak birçok soru ortaya çıkıyor. Burada, (siz, eşiniz, kızınız, damadınız, muhtemel torunlar, kızınızın muhtemel kardeşleri) yaşam koşullarınızın tümü dikkate alınarak profesyonel bir danışmanlık hizmetine ihtiyaç duyulmaktadır.
Umarım bu şekilde mümkün olduğunca sorularınız cevaplanmıştır.
Saygılarımla
Tobias Heinrich
Vergi Danışmanı
Tabii ki size (Aile Hukuku uzmanıyla da iletişime geçerek) daha fazla danışmanlık hizmeti sunmaktan mutluluk duyarım.
