Frais de notaire en cas de dissolution de l'indivision successorale.
Août 19, 2013 | 40,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Le frère et la sœur ont hérité d'une propriété de leur père en tant que copropriétaires enregistrés. Le notaire a reçu pour mission de rédiger le contrat de transfert de la part de la propriété du frère à la sœur moyennant le paiement de la valeur de la maison. Le notaire a envoyé un projet de contrat, mais il n'a pas été authentifié.
Maintenant, les frais notariés sont litigieux pour deux raisons:
A. Version du notaire:
1. La valeur commerciale est égale à 100% de la valeur de la propriété et non seulement à la valeur de l'indemnité à payer (50%).
2. Le projet rédigé est facturé avec les frais prévus pour l'authentification 20/10.
B. Notre version:
1. La valeur commerciale dépend uniquement de la valeur de la part de l'héritier sortant lors de la dissolution de la copropriété. ((K/L/B/R, 18e éd., R-Nr. 22,23 à l'article 61 KostO:)
2. Les frais pour le projet s'élèvent à 10/10, soit la moitié des frais d'authentification.
(Dérivé de l'article 145, paragraphe 2, 3 KostO: = 1/2 des frais d'authentification, mais au moins les frais de 10/10 ou les mêmes frais que pour l'authentification, si ces derniers sont inférieurs aux frais de 10/10.
Le notaire insiste malgré ces indications sur sa facturation.
Qui a raison dans cette situation?
Cher demandeur,
La propriété appartenait entièrement au frère et à la sœur et devait être transférée à la sœur. Celle-ci est l'une des bénéficiaires. Par conséquent, les parts de la sœur ne sont pas prises en compte.
En supposant que les deux héritiers avaient des parts égales auparavant, la valeur commerciale n'est que la moitié de la valeur de la propriété.
Cependant, l'article 145 II du KostO ne s'applique pas au cas décrit jusqu'à présent, car la raison pour laquelle la transaction n'a pas abouti n'était pas une mesure administrative.
Pour pouvoir juger définitivement si l'article 145 III du KostO s'applique, je devrais savoir pourquoi l'acte n'a pas été authentifié. Cela aurait dû se produire en raison du retrait de la demande ou pour des raisons similaires.
Vous ne mentionnez pas ici que cela découle directement du paragraphe 2 ou 3, mais seulement que vous souhaitez déduire la conséquence juridique souhaitée des deux paragraphes. Les raisons énumérées là-bas ne semblent donc pas s'appliquer directement. Vous souhaitez donc faire une application analogique. Il convient de noter que les paragraphes 2 et 3 de l'article 145 du KostO sont des exceptions au paragraphe 1. Les exceptions doivent être interprétées strictement et ne sont pas analogiques. Par conséquent, je conclue que des frais de 20/10 sont dus sur la moitié de la valeur de la propriété.
Veuillez noter que mes informations sont basées uniquement sur vos déclarations. En ajoutant ou en omettant des détails factuels, l'évaluation juridique peut également changer.
Cordialement,
Bernhard Müller, avocat
