Hypothèque sur une propriété héritée en commun
Mai 8, 2013 | 70,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Trois filles forment une communauté d'héritiers établie par testament après le décès du père (communauté d'héritiers non partagée jusqu'à présent). L'héritage des filles comprend, en plus de l'argent liquide, une propriété immobilière (maison individuelle). La part de chaque héritière est de 1/3 de la valeur totale de la propriété immobilière.
Une des filles prévoit maintenant d'acheter un appartement en copropriété et a besoin pour cela d'un prêt bancaire. En garantie, elle souhaite utiliser sa part d'héritage dans la propriété immobilière. Les autres cohéritiers ne sont pas encore informés de cette intention, ils n'ont pas non plus pu exercer leur droit de préemption sur la part immobilière de leur sœur.
Que dit le droit des successions dans cette situation ? L'hypothèque serait inscrite en tant que charge partielle sur le titre foncier de la propriété héritée, ce qui limiterait les droits de propriété des cohéritiers. De plus, les droits de préemption des cohéritiers seraient violés. Ai-je raison ?
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de la description des faits et de votre contribution comme suit:
Vous avez raison dans votre point de vue: Une seule fille ne peut pas disposer de la succession ou de biens individuels qui en font partie; par conséquent, seul l'ensemble des héritiers pourrait hypothéquer la propriété héritée en commun, et non pas un membre individuel de l'ensemble des héritiers. En principe, les quotes-parts de copropriété d'un bien immobilier peuvent également être grevées de dettes (articles 1008 et suivants du Code civil allemand, § 1114 du Code civil allemand). Cependant, une charge sur la propriété indivise (comme c'est le cas dans une communauté d'héritiers) est exclue.
La fille peut toutefois disposer de sa part d'héritage, par exemple en vendant sa part conformément aux articles 2033 et suivants du Code civil allemand, bien que les autres membres de la communauté d'héritiers auraient un droit de préemption.
J'espère vous avoir donné une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale et sans connaissance de tous les éléments, je ne peux pas vous donner un avis définitif. Si vous souhaitez une évaluation définitive de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui en examinant tous les documents.
Cordialement
