Mirasta kalan mirasın paylaşımı için noter ücretleri.
Ağustos 19, 2013 | 40,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Kardeş ve kız kardeş babadan miras kalan bir arsayı tescilli miras topluluğunda sahipler. Noter, kardeşin arsa payını kız kardeşe ödeme karşılığında devretme sözleşmesini düzenlemekle görevlendirildi. Noter bir taslak gönderdi ancak tasdik işlemi gerçekleşmedi.
Şimdi noter masrafları iki konuda tartışmalı:
A. Noter Versiyonu:
1. İş değeri arsa değerinin %100'üdür ve sadece ödenecek tazminat değeri ( %50) değil.
2. Taslak hazırlama ücreti, tasdik için öngörülen ücretle birlikte 20/10 olarak hesaplanır.
B. Bizim Versiyonumuz:
1. İş değeri, miras topluluğunun feshi durumunda çıkarılan miras payının değerine göre belirlenir. (K/L/B/R, 18. Aufl., R-Nr. 22,23 zu § 61 KostO:)
2. Taslak için ücret, 10/10'dur, yani yarım tasdik ücreti.
(§ 145 Abs. 2, 3 KostO'dan türetilmiştir: = 1/2 tasdik ücreti, ancak en az 10/10 ücret veya tasdik ücretinden daha düşükse aynı ücret.
Bu ipuçlarına rağmen noter fatura kesmeye devam ediyor.
Burada kim haklı?
Sayın Soru Sahibi,
Arazinin tamamı kardeşlere aitti ve kardeşe devredilmeliydi. Bu, birkaç hak sahibinden biri olan kardeşin paylarının göz ardı edilmesi anlamına gelir.
Önce her iki mirasçının da eşit paya sahip olduğu varsayımıyla işlem yapılırsa, iş değeri arazinin değerinin yarısı olacaktır.
Ancak şimdiye kadar anlatılan durumda, İdari İşlem olmadığından, KostO Madde 145/II uygulanmaz.
Madde 145/III KostO'nun uygulanıp uygulanmayacağını kesin olarak değerlendirebilmek için, neden belgenin düzenlenmediğini bilmem gerekiyor. Başvurunun geri çekilmesi veya benzer nedenlerle olmalıdır.
Buradan, bu durumun doğrudan 2. ve 3. paragraftan kaynaklanmadığını, sadece istediğiniz hukuki sonucu bu paragraflardan çıkarmak istediğinizi belirtiyorsunuz. Listelenen nedenlerin bu duruma direkt olarak uymadığı görünüyor. Yani analog bir uygulama yapmak istiyorsunuz. Bu durumda, 145 KostO'nun 2. ve 3. paragrafları, 1. paragraftan istisnaları temsil eder. İstisnalar dar bir şekilde yorumlanmalı ve analogiye uygun değildir.
Bu nedenle, sonuca varıyorum ki, yarım arazi değerine göre 20/10 ücret ödenmesi gerekmektedir.
Lütfen bilgi verdiğim konuların sadece sizin beyanlarınıza dayandığını unutmayın. Durum detaylarının eklenmesi veya çıkarılması durumunda, hukuki değerlendirme değişebilir.
Saygılarımla,
Avukat Bernhard Müller
