Ortak miras olarak devralınan bir mülk üzerine ipotek
Mayıs 8, 2013 | 70,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Üç kız kardeş, babalarının ölümünden sonra bir vasiyetle belirlenmiş miras ortaklığı oluşturur (şimdiye kadar bölünmemiş miras ortaklığı). Kızların mirasına nakit para ve bir gayrimenkul (tek ailelik ev) dahildir. Her mirasçının gayrimenkulün toplam değerinin 1/3'üne sahiptir.
Bir kız kardeş şimdi bir daire satın almayı planlıyor ve bunun için bir banka kredisine ihtiyaç duyuyor. Güvence olarak miras payını gayrimenkulde kullanmak istiyor. Diğer mirasçılar henüz bu niyet hakkında bilgilendirilmemişlerdir, şimdiye kadar da kız kardeşin gayrimenkul payında ön alım hakkını talep edemezlerdi.
Bu durumda miras hukuku ne diyor? Mortgage, miras kalan gayrimenkulün tapusuna ortak teminatlı ipotek olarak kaydedilir ve bu durumda mirasçıların mülkiyet hakları kısıtlanabilir. Ayrıca mirasçıların ön alım hakları ihlal edilir. Doğru mu anladım?
Sayın Danışan,
Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevaplıyorum:
Görüşünüz doğrudur: Bir tek kız çocuğu miras veya mirastan elde edilen tek bir eşyaya sahip olamaz; dolayısıyla yalnızca mirasçılar topluluğu ortak miras aldıkları gayrimenkule ipotek koyabilir, ancak mirasçılar topluluğunun tek bir üyesi değil. Temel olarak bir mülkün payları (BGB §§ 1008 vd.) kısmen yüklenebilir (BGB § 1114). Ancak, topluluk mülkiyetinin (mirasçılar topluluğunda olduğu gibi) yüklenmesi mümkün değildir.
Ancak kız çocuğu temel olarak miras payı üzerinde tasarruf edebilir, örneğin BGB §§ 2033 vd'ye göre miras payını satabilir, ancak diğer mirasçılar öncelikli satın alma hakkına sahip olacaktır.
İlk yardımcı bir genel bilgilendirme sağladım umarım. Anlamadığınız bir konu varsa lütfen ücretsiz soru sorma işlevini kullanın.
Lütfen unutmayın ki tüm koşulların bilgisi olmadan size kesin bir tavsiye veremem. Durumu kesin olarak değerlendirmek isterseniz bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgeleri inceleyerek durumu detaylı olarak tartışmanızı öneririm.
Saygılarımla
