Ипотека на совместно наследованное имущество
Май 8, 2013 | 70,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Три дочери образуют наследственное сообщество, установленное завещанием после смерти отца (до сих пор неразделенное наследственное сообщество). В наследство дочерей входит наличные средства, а также недвижимость (частный дом). Доля каждой наследницы составляет 1/3 общей стоимости недвижимости.
Одна из дочерей планирует приобрести квартиру в собственность и для этого нуждается в банковском кредите. В качестве залога она хочет использовать свою долю наследства в недвижимости. Другие наследники пока не были проинформированы об этом намерении, они также не могли оспорить свое предпочтительное право на долю в недвижимости сестры.
Что говорит наследственное право о такой ситуации? Ипотека будет зарегистрирована как доля залога в книге учета наследуемой недвижимости, что ограничило бы права собственности других наследников. Кроме того, это нарушило бы предпочтительные права других наследников. Я правильно понимаю?
Уважаемый Запрашивающий,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваше изложение фактических обстоятельств и вклад, следующим образом:
Вы правильно считаете, что одна дочь не может распоряжаться наследством или его частями; следовательно, ипотеку на совместно унаследованную недвижимость могла бы установить только наследственное сообщество, а не отдельный член наследственного сообщества. В принципе, доли в собственности на земельном участке по долевому участию (§§ 1008 ff. BGB) могут быть обременены (§ 1114 BGB). Однако обременение общей собственности (как в случае наследственного сообщества) исключается.
В то же время дочь в принципе может распоряжаться своей долей наследства, например, продавая ее в соответствии с §§ 2033 ff. BGB, при этом другие члены наследственного сообщества, однако, имели бы преимущественное право.
Надеюсь, что смог вам предоставить первичную полезную ориентацию. При неясностях, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной возможностью задать уточняющий вопрос.
Пожалуйста, имейте в виду, что в рамках первичной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательного совета. Если вы хотите получить окончательную оценку ситуации, рекомендую обратиться к адвокату и обсудить с ним ситуацию при просмотре всех документов.
С уважением,
