Frais de loyer perdus en raison d'une succession non réglée.
Janvier 12, 2010 | 20,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Bonjour,
Voici la situation actuelle :
La mère est décédée fin 2008, elle vivait gratuitement dans un appartement fermé situé dans la maison de son fils. Seuls les charges étaient à payer. Les meubles restent toujours dans l'appartement. L'appartement n'est pas louable car il n'y a pas de règlement de succession en place ou bloqué par certains héritiers qui refusent de fournir les documents nécessaires. Une action en justice a été intentée à ce sujet.
1. Quelles sont les possibilités légales pour obtenir le départ des occupants de l'appartement ?
2. En tant que propriétaire (bailleur), puis-je agir seul pour faire évacuer les lieux ?
3. Qui prend en charge les frais de déménagement et de stockage des biens si aucun accord sur la succession n'est trouvé ?
4. Tous les héritiers entrent-ils automatiquement dans un bail inexistant après le décès de la mère ?
5. Existe-t-il une possibilité réelle d'obtenir des dommages et intérêts pour perte de loyers potentielle ?
Je vous remercie d'avance pour une réponse rapide.
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci pour votre demande !
Je voudrais maintenant répondre à vos questions en tenant compte de vos efforts et de la description de votre situation :
1. Quelles sont les options légales pour faire évacuer l'appartement ?
Cela n'est possible que dans le cadre d'une expulsion forcée. Pour cela, il faudrait d'abord obtenir un titre exécutoire. Ce titre exécutoire est généralement établi par le jugement final dans le cadre d'une action en expulsion.
L'action en expulsion a des chances de succès si le bail est terminé (par exemple par résiliation) et si le(s) locataire(s) refuse/refusent de libérer le bien loué. Je ne peux pas déterminer si tel est votre cas d'après votre description.
2. Puis-je en tant que propriétaire (bailleur) faire cela seul ?
Si les conditions pour une action en expulsion ou une expulsion forcée sont remplies (voir ci-dessus sous 1.), le bailleur est autorisé à intenter cette action.
3. Qui prend en charge les frais d'évacuation et de stockage des biens si aucun règlement successoral à l'amiable n'est conclu ?
Si aucun règlement successoral à l'amiable n'est conclu et que le bail avec la communauté d'héritiers est déjà terminé, vous pouvez en tant que bailleur faire stocker les biens des locataires à leurs frais. Avant cela, vous devriez cependant donner une chance aux locataires de récupérer leurs biens dans un délai déterminé.
Si les locataires perdent le processus d'expulsion, ils devront bien sûr prendre en charge les frais de l'expulsion forcée.
4. Est-ce que tous les héritiers entrent dans un contrat de bail inexistant après le décès de la mère ?
Oui, tous les héritiers entrent, conformément à l'article 1922 du Code civil, en tant que communauté d'héritiers dans le contrat de bail.
5. Y a-t-il une chance réelle de réclamer des dommages-intérêts pour le manque à gagner de loyer éventuel ?
D'après votre description, je ne vois pas de demandes de dommages-intérêts, mais des demandes de paiement de loyers peuvent être envisagées contre la communauté d'héritiers si ceux-ci n'ont pas payé les loyers dans le passé ou du moins pas intégralement.
J'espère avoir pu vous fournir une première orientation juridique et vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je tiens à vous signaler ce qui suit :
Les conseils juridiques que je vous ai donnés sont basés exclusivement sur les informations que vous avez fournies. Ma réponse constitue seulement une première évaluation juridique de la situation, qui ne peut remplacer une évaluation complète de la situation. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peuvent entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont aidé. N'hésitez pas à me contacter pour toute question supplémentaire sur cette plateforme ou par e-mail.
Je vous souhaite une agréable soirée de mardi !
Cordialement,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avocat
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