Düzenlenmemiş indirim nedeniyle kaçırılan kira maliyetleri.
Ocak 12, 2010 | 20,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Merhaba,
şu durumla ilgili olarak:
2008 sonunda vefat eden annenin, oğlunun evindeki kapalı dairede kirasız olarak yaşadığını, sadece giderlerin ödenmesi gerektiğini belirtmek istiyoruz. Taşınabilir mobilyalar hala dairede bulunmaktadır. Daire kiralık değildir, çünkü mirasın düzenlenmemesi veya bazı mirasçılar tarafından belgelerin verilmemesi nedeniyle bloke edilmektedir. Bu konuda dava açılmıştır.
1. Daireyi boşalttırmak için hangi yasal seçenekler mevcuttur?
2. Ben (mal sahibi/kiracı) bunu tek başıma yapabilir miyim?
3. Eşitlikçi bir miras düzenlemesi olmadığı sürece, eşyaların boşaltılması ve depolanması maliyetlerini kim karşılar?
4. Annenin vefatından sonra, tüm mirasçılar varolmayan bir kira ilişkisine dahil olur mu?
5. Olası kira kaybı nedeniyle tazminat talep etme şansı var mıdır?
Acil cevap için şimdiden teşekkür ederim.
Sayın Danışan,
İlk olarak talebiniz için teşekkür ederim!
Sorularınıza aşağıdaki gibi cevap vermek istiyorum, sizin katkınızı ve durumunuzu dikkate alarak:
1. Daireyi boşaltmak için hangi yasal seçenekler mevcut?
Bu genellikle yalnızca bir zorla tahliye çerçevesinde mümkündür. Bunun için öncelikle bir icra başlığı oluşturulması gerekir. Bu tür bir icra başlığı genellikle tahliye davası kapsamında nihai hükümle oluşturulur.
Tahliye davası, kira ilişkisinin sona erdiği (örneğin bir fesih yoluyla) ve kiracının ilgili kiralama nesnesini serbest bırakmayı reddettiği durumlarda başarılı olabilir. Bu durumun sizin durumunuzda olup olmadığını, durumunuzun açıklamasından anlayamıyorum.
2. Sahip olarak (kiracı) bunu tek başıma yapabilir miyim?
Tahliye davası veya zorla tahliye için gerekli şartlar varsa (yukarıda 1. maddede belirtildiği gibi), kiracının bu dava açma hakkı vardır.
3. Eşya taşıma ve depolama maliyetlerini kim üstlenir, eğer uzlaşma sağlanamazsa?
Uzlaşma sağlanamadığında ve mirasçılarla kira ilişkisi zaten sona ermişse, kiracıların eşyalarını genel olarak kendi maliyetleriyle depolamalarına izin verilebilir. Ancak önceden kiracılara belirli bir süre içinde eşyalarını alma fırsatı vermeniz gerekecektir.
Kiracılar tahliye sürecini kaybederse, elbette zorla tahliyenin maliyetlerini de karşılamak zorundadırlar.
4. Anne ölümünden sonra tüm mirasçılar olmayan bir kira ilişkisine girer mi?
Evet, tüm mirasçılar, BGB'nin 1922. maddesine göre mirasçılar topluluğu olarak kira ilişkisine girerler.
5. Muhtemel kira kaybı nedeniyle tazminat davası açma şansı var mı?
Sizin durumunuzu açıkladıktan sonra tazminat talepleri görmüyorum, ancak mirasçılar topluluğuna karşı kira ödemeleri için talepler uygulanabilir, özellikle eğer bu mirasçılar geçmişte kiraları ödememişlerse veya en azından tam olarak ödeme yapmamışlarsa.
Size ilk hukuki bir yönlendirme yapabildiğimi umuyorum ve size başarılar dilerim!
Son olarak şunu belirtmek istiyorum:
Tarafınıza verdiğim hukuki bilgi, sizin sağladığınız durum bilgilerine dayanmaktadır. Yanıtımda sadece durumun birinci derece hukuki değerlendirmesi yer almaktadır ve durumun tam olarak gözden geçirilemeden yapılan bir değerlendirme yerine geçemez. Çünkü önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması tamamen farklı bir hukuki değerlendirmeye yol açabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Eğer isterseniz bu platform veya e-posta adresim aracılığıyla benimle iletişime geçebilirsiniz.
Size keyifli bir Salı akşamı dilerim!
Saygılarımla,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Tel. 0471/3088132
Faks: 0471/3088316
